Zentral gelegene, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Süd mit Balkon

Diese Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das über vier Geschosse verfügt. Mit einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Paare oder Einzelpersonen.
Ebenfalls aber auch ideal als WG geeignet, da die Wohnung zwei etwa gleich große Zimmer hat.

Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Der Küchenbereich mit Zugang zum Balkon ist einladend gestaltet und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich.
Beide Schlafzimmer sind geräumig und bieten viel Stauraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ihre hervorragende Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Bahnhaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Eifelstraße 70-72 befindet sich in Köln-Neustadt-Süd, einem lebendigen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und attraktive Wohn- und Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine Vielzahl von Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel bieten. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Die Kaufkraft in Köln-Neustadt-Süd ist relativ hoch, was sich in der Nachfrage nach Immobilien und der Preisentwicklung in diesem Bereich widerspiegelt. Die Bewohner sind überwiegend junge Familien, Berufstätige und Studierende, was zu einer dynamischen und vielfältigen Einwohnerstruktur führt. Diese Mischung fördert ein lebendiges Nachbarschaftsleben und kulturelle Aktivitäten.

Die Parkplatzsituation kann in städtischen Gebieten wie Neustadt-Süd herausfordernd sein. Anwohnerparkplätze sind vorhanden, jedoch sind diese oft begrenzt. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten, die jedoch in Stoßzeiten schnell ausgelastet sein können. Daher ist es empfehlenswert, alternative Verkehrsmittel zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Eifelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 142 und 150, bedienen die Haltestellen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Punkten in der Stadt. Darüber hinaus sind auch Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Insgesamt bietet die Eifelstraße 70-72 in Köln-Neustadt-Süd eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende von Interesse ist.

Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren:

2018:
– Balkonabdichtung überprüft & erneuert
– Anstrich der Balkone
– Putz der Balkone ausgebessert

2020/2021:
– Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten
– Parkplatzflächen neu markiert
– Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert

2023:
– Baumfällung & Neupflanzung im Hof

2025:
– Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen
– Neue Wohnungseingangstüren
– Renovierung Treppenhaus

Für den Käufer ein Provisionsfreies Immobilienangebot!

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
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Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

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