Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus mit 10 Einheiten in zentraler Lage von Köln Neustadt-Süd!!!

Die angebotene Immobilie ist ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus im Kölner Ortsteil Neustadt-Süd aus dem Baujahr 1950. Die Immobilie verfügt über 8 vermietete Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

– 1.OG links: 68m²
– 1.OG rechts: 68m²
– 2.OG links: 68m²
– 2.OG rechts: 68m²
– 3.OG links: 68m²
– 3.OG rechts: 68m²
– 4.OG links: 115m²
– 4.OG rechts: 50m²

Die Gewerbeflächen setzen sich wie folgt zusammen:

– EG links (Kiosk): 52m²
– EG rechts (Kneipe): 60m²

Aktuell liegt die Wohnfläche bei 573m² und die Gewerbefläche bei 112m².

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2017 und die Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher.

Die komplette Kellerdeckendämmung wurde vor kurzem durchgeführt, alles in einem befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen finden Sie im Expose.

Die Südstadt ist ein Bereich von Köln im Stadtbezirk Innenstadt. Innerhalb des Stadtbezirks befindet sich die Südstadt geographisch im südlichen Raum des Kölner Stadtteils Neustadt-Süd. Die Südstadt ist aber kein eigenständiger verwaltungstechnischer Stadtteil in der Kölner Stadtgliederung.
Vielmehr handelt es sich bei der Kölner Südstadt um ein Gebiet, das in der Mundart der Kölner auch allgemein als sog. Veedel bezeichnet wird.
Obwohl der Begriff Veedel ins Hochdeutsche übersetzt Stadtviertel bedeutet, ist dies in Köln nicht mit dem eigentlichen Begriff eines Stadtviertels deckungsgleich. Vielmehr handelt es sich bei einem Veedel wie der Kölner Südstadt um einen eher nur kleineren städtischen Bereich mit bestimmter oder besonderer Prägung, ähnlich wie bei den Kiezen in Berlin. Die Kölner Südstadt hat den Ruf als eines der urkölschesten – also sehr stark vom der typischen Kölner Mentalität geprägten – Gegenden in Köln.

Folgendes wurde in den letzten 5 Jahren erneuert / modernisiert:

– Kellerdeckendämmung
– Teilsanierung der Elektrik
– Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
– Böden und Bäder in den einzelnen Wohnungen komplett erneuert

Die Gasheizung ist von 2017.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 157.90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2017