Weltersburg- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Das hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in der kleinen Ortsgemeinde Weltersburg in Rheinland-Pfalz. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 764 m². Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160m² und wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus 3 Zimmern, welche auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilt sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 94 m² und hat 4 Zimmer. Sie ist aktuell vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre haben wir hier keine Innenfotos eingestellt. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, wird aber zurzeit als Speicher genutzt.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durch Fachfirmen durchgeführt. Das Dach wurde gerade vom Dachdecker durchgecheckt und entsprechend ausgebessert. Bei den Garagen wurde der Außenputz inklusive Anstrich vor einiger Zeit erneuert. Darüber hinaus wurden 2018 die Doppelgaragen mit neuen elektrischen Toren versehen. Im Haus wurde neuer Laminat verlegt und die Bäder renoviert.

Weltersburg ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Südlich von Weltersburg verläuft die B 8, die von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg) führt. Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an den Bahnverkehr ist der Bahnhof Westerburg, welcher ca. 6 Kilometer entfernt ist. Montabaur ist die nächste Autobahnanschlusstelle an der A3. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Westerburg, wo sich die nächstgelegenen Grundschulen, Gymnasien und Realschulen befinden. Ebenfalls lassen sich Kindergärten, ärztliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs dort finden.

Gas-Zentralheizung (Flüssiggastank)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
2 neue Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
Garagen sind gefliest und mit separatem Ausgang in den Garten
Balkon im Erdgeschoss
Kleine Terrasse im Untergeschoss
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Neue Laminatböden
Neue Bäder mit Ganzglasduschen
Modernisierte Elektrik
Speicher ausbaufähig
Neuer Außenputz und Anstrich
Gepflegte Außenanlage

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 175 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.