Siegburg direkt am Markt Gewerbeeinheit mit Ladenlokal in 1a Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut. Die gesamte Einheit erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer heller Büroraum/Empfang mit attraktiver Schaufensterfront und direktem Blick auf den Siegburger Marktplatz. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen schönen Innenhof, welcher vielseitig nutzbar ist. Im Obergeschoss gibt es 3 weitere Büroräume und ein WC mit Waschtisch. Im Dachgeschoss haben wir nochmal 1 Büro und 2 Abstell-/Lagerräume. Durch die hohe Anzahl von Fenstern, sind alle Räume hell, mit viel Tageslicht. Die Flächenheizkörper auf den Fotos wurden gegen Standartheizkörper getauscht.

Nach fachmännischer Einschätzung, sollte die Möglichkeit bestehen, die Immobilie noch um ein weiteres Geschoss zu erhöhen. Dies muss natürlich vorab durch das Bauamt geprüft werden.

Der aktuelle Mietvertrag erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 2.400 €/mtl. läuft bis 2035, ist indexiert und wird ab 2027 auf eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500 € erhöht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.10.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Die Kreisstadt Siegburg liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den beiden Großstädten Bonn und Köln und zeichnet sich durch seine idealen Verkehrsanbindungen aus.
Im Zentrum der Stadt befindet sich der ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn ) der an die ICE-Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main angebunden ist. Somit kann der internationale Airport Köln mit der Bahn in wenigen Minuten erreicht werden.
Zudem liegt Siegburg an den wichtigen Autobahnen A3 , A59 und A560 sowie den Bundestraßen B8 und B56.

Doch Siegburg besitzt nicht nur hervorragende Verkehrs Anbindungen sondern auch eine attraktive Innenstadt, die durch seine Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Den Mittelpunkt hierbei bildet der Marktplatz, der durch seine Außengastronomie, der ständigen Laufkundschaft und dem schönen Ausblick auf den Michaelsberg glänzt und zu jeder Jahreszeit sehr gut besucht ist.

Die Kultur und Freizeitangebote zeichnen sich unter anderem durch die ehemalige Abtei Michaelsberg, das Stadtmuseum und die Bibliothek sowie durch verschiedene Konzerte, Feste und Märkte aus.

-Die gesamte Immobilie wird über eine Gastherme beheizt
-Alle Fenster sind aus Kunststoff, weiß und isolierverglast
-In den Büros ist Gewerbe-Teppichboden verlegt, Diele/Flur sind gefliest
-Die gesamte Immobilie ist mit Netzwerkdosen ausgestattet
-Alle Büroräume sind mit hochwertigen und hohen Einbauschränken ausgestattet
-Insgesamt bietet die Immobilie 5 Büroräume
-2-3 Abstellräume
-2 WC’s
-Attraktiver Innenhofbereich
-Werbeträchtige Schaufensterfront im Erdgeschoss
-Neue Dacheindeckung
-Anteil Außenbereich auf dem Marktplatz für Außengastronomie nach Absprache mit der Stadt

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt. fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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