Eitorf: Attraktive ETW mit ca. 69 m² Wfl., Balkon, Kfz-Stellplatz und Gartennutzung in Zentrumsnähe!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Unsere zum Verkauf stehende schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist in zentraler Lage von Eitorf gelegen und bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität und modernem Design.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein Esstisch ihren Platz. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Die modern eingerichtete Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und über die Durchreiche zum Wohnzimmer mit ihrer Familie und ihren Freunden in Kontakt bleiben.

Das ruhige Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Es verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Des Weiteren steht eine weitere Räumlichkeit, welche als Kinderzimmer oder als Büro-/Hobbyraum genutzt werden kann, zur Verfügung.

Das geflieste Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen eine Dusche, einen Waschtisch und eine WC-Einheit.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein kleiner Abstellraum.

Die Beheizung der Eigentumswohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit eigener Therme.

Im Keller des Wohnhauses stehen zu gemeinsamen Nutzung ein Trockenraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist, ist im Kaufpreis mit enthalten.

Auf dem gemeinschaftlich genutzten Gartengrundstück finden Sie ein gemütliches Gartenhäuschen, welches von Ihnen allein genutzt werden kann.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet Singles, Paaren und Kleinfamilien ein neues gemütliches Zuhause.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? – Wir beraten Sie gern und stehen Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Unser Immobilienangebot befindet sich in direkter Nähe zum Eitorfer Stadtzentrum.

Von hier aus benötigen Sie ca. 5 Autominuten bis in das belebte Eitorfer Zentrum.

Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.

Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium. Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus. Neben einem Schwimmbad bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen.

– 3 Zimmer auf ca. 69 m²
– praktikable Raumaufteilung
– Küche mit Einbauküche (Aufpreis ca. 9.000 EUR)
– Gaszentralheizung mit eigener Therme
– isolierverglaste weiße Kunststofffenster
– Balkon
– Kellerraum
– gemeinschaftlicher Trocken-/Waschmaschinenraum
– 1 Kfz-Stellplatz
– 1 Gartenhaus zur alleinigen Nutzung (Aufpreis ca. 7.000 EUR)

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht, gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.