Würselen: Attraktive Bürofläche mit 138,5 m², moderner Ausstattung und guter Erreichbarkeit!
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Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine kreativ nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage zu mieten.
Diese Gewerbefläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäude, das 1991 errichtet wurde und hervorragend gepflegt ist.
Entsprechend befindet sich auch die hier angebotene Gewerbefläche in sehr gutem Zustand mit solider Ausstattung, die sowohl Büro-, als auch Laden-Bedürfnissen gerecht werden kann.
Die angebotene Fläche bietet folgende Eckdaten:
– 1. OG
– Fläche: 138,5 m²
– 2 Bürozimmer, 1 Empfangsbereich
– Archiv / Abstellraum
– Mitbenutzung Küche / Sanitäranlagen
– CAT-7 Verkabelung
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Arbeitsräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu den Mietkonditionen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie am besten jetzt einen Termin!
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Flächen
- Nutzfläche: 138,5 m²
- Bürofläche: 138,5 m²
- Gesamtfläche: 138,5 m²
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Neuwertig und pflegeleicht
Lage:
– unmittelbare Nähe zum Dreiländereck
– sehr gut frequentiertes Gewerbegebiet
– gute Verkehrsanbindung durch verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Das Gewerbeobjekt befindet sich ein einem renommierten Gewerbepark bei Aachen – einem der bedeutendsten und dynamischsten Gewerbestandorte der Städteregion Aachen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung, eine moderne Infrastruktur sowie ein attraktives Unternehmensumfeld aus.
Der Gewerbepark beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistungen und gilt als strategischer Standort für die gesamte Euregio Maas-Rhein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Büro- und Dienstleistungsgebäude, Logistikflächen sowie Showrooms und Produktionsstätten. Restaurants, Hotels, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Verkehrsanbindung/Autobahnanschluss:
Direkt am Autobahnkreuz gelegen, mit Anbindung an die A4 (Köln-Aachen-Niederlande) und die A44 (Düsseldorf-Liège).
Optimale Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr.Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, mit direkter Anbindung an Würselen, Aachen und Eschweiler.Flughäfen:
Flughafen Maastricht-Aachen ca. 35 Minuten – Flughafen Düsseldorf ca. 60 Minuten – Flughafen Köln/Bonn ca. 65 MinutenBahnanbindung:
Der Aachener Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar.Umfeld und Infrastruktur
Im Gewerbegebiet sind über 250 Unternehmen mit rund 5.500 Beschäftigten ansässig – darunter zahlreiche mittelständische und international tätige Betriebe.Gesamteinschätzung:
Der Standort bietet eine repräsentative und strategisch hervorragende Lage im etablierten Gewerbepark. Sie vereint optimale Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein attraktives, professionelles Umfeld – beste Voraussetzungen für ein modernes Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. -
- Kaltmiete: 1.385 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.655 €
- Kaution: 2.770 €
- Mieterprovision: Der Gewerbemieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Courtage in Höhe von 3 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren (zzgl. Mehrwertsteuer). Alle Angaben sind nach best