Voll vermietetes 4-Familienhaus mit Sanierungsbedarf in Bonn Kessenich

Dieses 4-Familienhaus in Bonn bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was sofortige Einnahmen garantiert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 254 m², verteilt auf einem Grundstück von 304 m².

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der einladende Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt bietet.

Die bestehende Vermietungssituation und die Möglichkeit zur Wertsteigerung machen das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können langfristig stabile Mieteinnahmen erzielt werden.

Die zentrale Lage in Bonn bietet exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zusammengefasst stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Renovierungs- und Umbaumaßnahmen dar.

Nutzen Sie die Chance, ein Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und von einer potenziellen Wertsteigerung zu profitieren.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kessenich der Stadt Bonn, einem etablierten und gut angebundenen Gebiet mit rund 12.500 Einwohnern auf etwa 2 Quadratkilometern Fläche.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, darunter ältere Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser, was für ein ruhiges Wohnumfeld spricht. Das Viertel ist ein gewachsenes Wohnquartier mit Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsanbindung

Kessenich ist hervorragend an das lokale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen A 565 und A 59 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch überregional. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen für eine komfortable Verbindung zu zentralen Bereichen Bonns und den umliegenden Stadtteilen.

Infrastruktur und Nahversorgung

In der unmittelbaren Umgebung sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und kleinere Dienstleister vorhanden. Der Stadtteil bietet auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Versorgung.

Wohnqualität und Umfeld

Die Lage spricht für eine hohe Wohnqualität: eine ruhige Nebenstraße in einem Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur.

Fazit

Diese Wohnlage in Kessenich, Bonn, bietet eine zentrale Lage, die von der Stadtinfrastruktur profitiert, während sie gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre bewahrt. Sie ist besonders empfehlenswert für Familien oder Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Aufteilung der Wohnfläche:
EG links – 3 Zimmer – 90,95 Quadratmeter
EG rechts – 3 Zimmer – 60,39 Quadratmeter
1. OG rechts – 2 Zimmer – 62,91 Quadratmeter
EG Hinterhaus – 2 Zimmer – 39,86 Quadratmeter

Wichtig:
Die Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Erneuerung der Heizung, Dacherneuerung, Elektrik , Fassade etc. sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000€ 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 247.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1948