Für Kapitalanleger! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bonn-Poppelsdorf!

Kapitalanleger aufgepasst!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Bonn-Poppelsdorf und überzeugt durch seine nachhaltige Wertstabilität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Im Jahr 1939.errichtete Gebäude vereint klassischen Charme mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ursprünglich wurde das Wohn- und Geschäftshaus als Apotheke mit Wohnnutzung konzipiert. Durch Umbauten und Erweiterungen wurde das Gebäude den aktuellen Vorschriften angepasst und bietet nun eine funktionale Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten.

Aufteilung:

• Gewerbefläche EG:

• Gewerbefläche – aktuell genutzt als Café:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 102 m², die flexibel nutzbar ist – ideal für den Gastronomiebetrieb oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung. Aktuell ist diese Fläche als Szenecafé vermietet.

• Wohnungen:

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten mit unterschiedlichen Raumaufteilungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 27 m² und ca. 91 m² Wohnfläche:

• Wohnung 1 – EG links: ca. 27 m²
• Wohnung 2 – 1. OG vorne: ca. 90 m²
• Wohnung 3 – 1. OG hinten: ca. 26 m²
• Wohnung 4 – 2. OG ca. 91 m²
• Wohnung 5 – DG ca. 83 m²

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 82.200 Euro. Mieterhöhungspotentiale sind gegeben.

Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über Fernwärme.

Im Hinterhof der Kapitalanlage befindet sich eine Parkmöglichkeit. 3 weitere Parkmöglichkeiten vor dem Wohn- und Geschäftshaus sind aufgrund der Nutzung dieses Außenbereiches durch das Café weggefallen.

Dank der soliden Bauweise und der etablierten Mikrolage bietet dieses Objekt eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Renditen und Wertentwicklung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Unsere heutige Offerte befindet sich in einer Toplage von Bonn – im beliebten Stadtteil Poppelsdorf.

Der elegante Stadtteil Poppelsdorf ist vor allem für seine wunderbaren Grünflächen, wie den Botanischen Garten der Universität Bonn und das Melbbad, ein Freibad in einer hügeligen Parkanlage bekannt.

Im barocken Poppelsdorfer Schloss befindet sich heute das Mineralogische Museum und im Goldfuß-Museum ist eine riesige Fossiliensammlung zu sehen.

In einer Gehminute sind Sie im Szeneviertel von Bonn Poppelsdorf mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielem mehr.

Einige vielseitige Restaurants und gemütliche Bars wenden sich hauptsächlich an die Studenten und Lehrenden der Universität.

Die Anbindung an den ÖPNV (Bus und S-Bahn) ist hervorragend.

Autofahrer erreichen den nächsten Autobahnanschluss in wenigen Minuten.

Für sportliche Menschen bietet das Naherholungsgebiet Venusberg/Kottenforst Möglichkeiten zum Wanden und Radfahren.

– Ursprungsbaujahr: 1939
– solide Bauweise mit Ziegel- und Kalksandsteinmauerwerk
– 1 Gewerbefläche mit ca. 102 m² Nutzfläche
– 5 Wohneinheiten mit ca. 317 m² Wohnfläche
– Beheizung über Fernwärme
– Kellerräumlichkeiten
-1 Außenstellplatz
– fortlaufende Modernisierungen der Wohnbereiche

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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