Freistehend!Kernsaniert! Voll vermietet! 4-Familienhaus in Bonn Poppelsdorf/Venusberg zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes 4-Familienhaus in Bonn Poppelsdorf/Venusberg, das sich in hervorragendem Zustand befindet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², aufgeteilt auf vier attraktive Wohneinheiten, bietet das Objekt eine stabile und sofort nutzbare Kapitalanlage.

Alle Einheiten sind voll vermietet, was es besonders für Investoren interessant macht.

Wohnungsaufteilung:
UG-Wohnung: ca. 49 m²
EG-Wohnung: ca. 100 m²
1. OG-Wohnung: ca. 98 m²
DG-Wohnung: ca. 63 m²

Highlights:
o Voll vermietet
o keine Leerstände
o Kernsaniert
o keine Sanierungsrückstände
o Solide Mieterstruktur
o Energieeffizient und attraktive Wohnungsgrößen
o Gefragte Lage in Bonn

Fazit:
Das 4-Familienhaus stellt eine hochwertige und sorgenfreie Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2025 bietet hohe Planungssicherheit und geringe Instandhaltungskosten.

Die Adresse befindet sich in Bonn Poppelsdorf (PLZ 53115), nahe dem Bereich Venusberg. Poppelsdorf gilt als einer der begehrten und grünen Stadtteile Bonns, bekannt für seine gute Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen und Nähe zur Universität sowie zu Bildungs- und Kulturmöglichkeiten.

Verkehr und Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
In der Umgebung finden sich diverse Buslinien mit kurzen Fußwegen zu den Haltestellen. So ist man in wenigen Minuten mit dem Bus in der Bonner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Straßenverkehr:
Gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte Bonns. Auch Wege zum Venusberg sind in Geh- oder Fahrradnähe.

Parkmöglichkeiten:
In ruhigen Anliegerstraßen ist typischerweise Straßenparken möglich. Da Poppelsdorf und Venusberg zu den zentraleren und vornehmen Stadtteilen Bonns gehören, kann der Parkdruck insbesondere in der Nähe universitätsnaher Gebäude oder Kliniken höher sein.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Für den täglichen Bedarf gibt es Läden wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung. Ebenso Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. In der Umgebung vom Nachtigallenweg werden z. B. Arztpraxen und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto genannt.

Bildung und Wissenschaft:
Poppelsdorf ist stark geprägt durch die Universität Bonn, Forschungsinstitute und verwandte Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind typischerweise in der Nähe vorhanden. Laut verfügbaren Karten ist ein guter Zugang zu Bildungseinrichtungen gewährleistet.

Freizeit und Grünflächen:
Das Gebiet verfügt über attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Der Venusberg ist ein beliebter Ort zum Spazieren, Wandern und zur Naturerholung. Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen ein. Zudem gibt es Sportanlagen und Freizeitangebote in kurzer Distanz.

Nah an Natur:
Die Nähe zum Venusberg und generell die grüne Umgebung tragen zu einer hohen Wohnqualität bei – viel Grün, gute Luft und schöne Ausblicke sind möglich.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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