Bonn Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten, Garage u. Luftwärmepumpe!

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine helle Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bonn-Geislar.
Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca.134m² und eine Nutzfläche von ca. 28m² .

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf :
-Flur 5,16m²
-Gäste-WC 2,19m²
-Hauswirtschaftsraum 4,94m²
-Abstellraum 1,70m²
-Küchenbereich 8,60m²
-Wohn- /Esszimmer 46,84m²
Vom Wohn- /Esszimmer aus sind die Terrasse und der Garten ebenerdig begehbar.
Der schöne Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ebenfalls eignet er sich für schöne Grillabende!

Das Obergeschoß teilt sich folgendermaßen auf:
-Kinderzimmer 14,72m²
-Kinderzimmer 14,70m²
-Galerie 5,18m²
-Abstellraum 4,21m²
-Badezimmer 9,78m²
-Elternschlafzimmer 15,92m²

Zu der wunderschönen Doppelhaushälfte gehören eine 7 Meter lange Garage mit Stromanschluss, E-Ladestation für Audi und ein Außenstellplatz.

ACHTUNG!!!!
Diverse Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter übernommen werden:

Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Hochkühlschrank/Door-in-Door-Ice-Crushed,
sämtliche maßangefertigte Gardinen und Plissés
Deckenbeleuchtung
Regale
Gartengeräte und Gartenhaus
E-Ladegerät für Audi

Bonn-Geislar ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel und zählt wohl mittlerweile mit zu den beliebtesten Wohngegenden von Bonn, denn man sagt nicht umsonst das Beuel die Sonnenseite von Bonn ist. Hier hat man ab mittags den kompletten Tag Sonne und kann diese am Rheinufer genießen.
Beuel liegt rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges.
Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit.

Es gibt eine Busverbindung, welche man in sieben minuten Fußweg erreichen kann, sie hat Anschluss zu den wichtigsten und meistbefahrensten Buslinien im Umkreis Bonn-Rhein-Sieg.
Einkaufsmöglichen sind in der nahen Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden.
Des Weiteren sind vorhanden: Grundschulen, viele weiterführende Schulen, Apotheken, Banken und Ärzte.
Ebenso die Kath. Kita St. Joseph in ca. 1km Entfernung.

Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Luft-Wärmepumpe. Wärmepumpen für die intelligente und effiziente Nutzung von Umweltwärme.
Vorteile sind:
– Hohe Energiekostenersparnis durch besonders effizienten Betrieb.
– Besonders leise im Betrieb.
– Ermöglich bequeme Steuerung von unterwegs aus – über Ihr Smartphone oder Tablet
– Integrierter Warmwasserspeicher für höchsten Komfort.
– Gedämmt und Isoliert nach der neusten EnEv 2016.

Zudem gibt es:
– elektronische Rollläden an allen Fenstern
– 7 Meter lange Garage mit Stromanschluss und 1 Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
– Flachdach.
– Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
– Bodentiefe und große Fenster zum Terrassenbereich, im EG. als auch im OG.
– Fertiggestellt 2019
– Kabelfernsehen.
– Netzwerkdosen in allen Schlafräumen.
– Badezimmer ist halbhoch gefliest.
– Böden im EG. große moderne Steinzeugfliesen in grau
– Böden im OG. optisch wie Parkett in hellgrau.
– Wände in weiß Malerfließ.
– Keramikplatten Terrasse
– Marmortreppe

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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