3 vermietete Eigentumswohnungen in Köln Neustadt-Süd! Provisionsfrei!

Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich in der zweiten Etage befinden.
Jede Wohnung bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche mit praktischem Abstellraum.
Zwei der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die direkt von der Küche aus zugänglich sind.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Diese Immobilien bieten eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich der Volkspark, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildungsangebote sind ebenfalls umfangreich vorhanden. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die den Bildungsweg der Kinder optimal unterstützen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Diese Etagenwohnungen sind ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Keller, einen Abstellraum in der Küche und zwei Balkone.
Die Badezimmer sind mit Dusche oder Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes mit 14 Einheiten und befindet sich in der zweiten Etage.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, und der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren:

2018:
– Balkonabdichtung überprüft & erneuert
– Anstrich der Balkone
– Putz der Balkone ausgebessert

2020/2021:
– Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten
– Parkplatzflächen neu markiert
– Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert

2023:
– Baumfällung & Neupflanzung im Hof

2025:
– Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen
– Neue Wohnungseingangstüren
– Renovierung Treppenhaus

2026/2027
Durch den geplanten Umbau / Aufstockung des Dachgeschosses werden noch
folgende Arbeiten durchgeführt:
– Anstrich der Fassade
– Anbau eines Aufzuges