Seltene Gelegenheit: Baugenehmigtes Grundstück für ein exklusives MFH in Köln-Neustadt-Süd!

In einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Kölns eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, Projektentwickler oder Bauträger.

Dieses erstklassige – ca. 466 m² große – Baugrundstück vereint urbanes Lebensgefühl mit nachhaltigem Entwicklungspotential auf höchstem Niveau.

Für das Baugrundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Die Baugenehmigung umfasst ein exklusives Mehrparteienhaus mit zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen – entweder mit Terrasse und Balkon ausgestattet – sowie einer Tiefgarage, die über einen Autoaufzug befahrbar ist. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34 m² und ca. 102 m².

Auflistung der einzelnen Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
WE 1: 4 Zimmer, ca. 102 m²
WE 2: 2 Zimmer, ca. 37 m²

1. Obergeschoss:
WE 3: 2 Zimmer, ca. 34 m²
WE 4: 2 Zimmer, ca. 53 m²
WE 5: 3 Zimmer, ca. 90 m²

2. Obergeschoss:
WE 6: 2 Zimmer, ca. 34 m²
WE 7: 2 Zimmer, ca. 53 m²
WE 8: 3 Zimmer, ca. 83 m²

3. Obergeschoss:
WE 9: 2 Zimmer, ca. 34 m²
WE 10: 2 Zimmer, ca. 53 m²
WE 11: 3 Zimmer, ca. 83 m²

4. Obergeschoss:
WE 12: 2 Zimmer, ca. 85 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 741 m².

In der Tiefgarage im Kellergeschoss sind Stellplätze für 7 Fahrzeuge sowie 46 Fahrradstellplätze vorgesehen. Ein komfortabler Aufzug sowie ein funktional gestaltetes Treppenhaus gewährleisten eine optimale Erschließung aller Etagen und unterstreichen den komfortablen Wohnkomfort.

Das geplante Mehrparteienhaus überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur, die sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Neustadt-Süd einfügt und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt. Praktische Grundrisse und eine durchdachte Tiefgaragenlösung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertschöpfung und langfristige Wertstabilität.

Dieses Projekt vereint Planungssicherheit, Lagequalität und Wertschöpfungspotenzial – eine seltene Investitionschance in einem dynamischen Immobilienstandort von Deutschland.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich beraten!

Unsere Offerte befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Neustadt-Süd. In Neustadt-Süd pulsiert das Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt.

***Geographische Lage:***
Neustadt-Süd grenzt im Norden an die Innenstadt von Köln, während im Osten der Stadtteil Zollstock und im Westen die Südstadt liegen. Die Nähe zum Rhein und verschiedene Parkanlagen, wie der Volksgarten tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

***Infrastruktur:***
Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz gewährleisten, ausgezeichnet Autofahrer profitieren von der Nähe zur A57 und A4. Fußgänger und Radfahrer können die Stadt bequem erkunden – was Neustadt-Süd zu einem attraktiven Wohnort macht.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

***Kulturelle und soziale Aspekte:***
Neustadt-Süd ist ein multikultureller Stadtteil mit einer bunten Mischung aus Menschen unterschiedlicher Herkunft. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das Leben im Quartier abwechslungsreich gestalten. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte fördern die Nachbarschaft und das Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt ist Neustadt-Süd ein dynamischer Stadtteil von Köln, der durch eine Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und guter Anbindung besticht.

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

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