Zwei vermietete 3-Zimmerwohnungen in Sankt Augustin Niederpleis!! Provisionsfrei!
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Zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen im Paket in Sankt Augustin-Niederpleis
Zum Verkauf stehen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten 5-Familienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis.
Die beiden Einheiten werden gemeinsam im Paket angeboten und verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche.
Die erste vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Gäste-WC.
Die zweite vermietete Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und ebenfalls drei großzügige Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Die helle Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² bieten die beiden Wohnungen interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die gerne nah beieinander und dennoch in getrennten Wohneinheiten leben möchten.
Die ruhige Lage in Sankt Augustin-Niederpleis sowie das gepflegte Wohnumfeld runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 175 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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– zwei 3 Zimmerwohnung
– Balkon und Terrasse
– Carport
– geräumige, helle Zimmer
– beide vermietet
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer mit DuscheDer Kaufpreis für zwei Carportstellplätze beträgt 20.000€ und ist im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld inkl. Rücklagen: je Wohnung 366,00€ / Monat
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend in Sankt Augustin, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem stehen diverse Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und ist somit für verschiedene Lebenssituationen hervorragend geeignet.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Hausgeld: 732 €