Wohnen mit Weitblick – Charmantes Wohnhaus in idyllischer Hanglage von Eitorf
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Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 628 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage errichtet. Durch die besondere Lage eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf den Ort und die umliegende, naturnahe Landschaft.
Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das liebevoll angelegte Gartengrundstück.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die direkt zugängliche, ca. 30 m² große, umlaufende und geflieste Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, ein ausgedehntes Frühstück oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Für eine behagliche Wohnatmosphäre in der kühleren Jahreszeit sorgt der offene Kamin im Wohn- und Essbereich.
Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche entsprechend erweitert. Hier entstanden zwei gemütliche Wohnstudios, die sich auch hervorragend als Schlafzimmer eignen, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Von der Terrasse genießen Sie einen schönen Blick auf das terrassenförmig angelegte Gartengrundstück, das über eine Wendeltreppe ebenfalls direkt erreichbar ist.
Das Untergeschoss ist über eine Treppe vom Eingangsflur aus erreichbar und bietet neben praktischen Nutzflächen weitere vielseitig verwendbare Räumlichkeiten.
Zusätzlich stehen ein kleines Duschbad mit WC sowie drei weitere Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Einer dieser Räume ermöglicht den Zugang zu einer zweiten Terrasse, von der aus Sie über Betonstufen beziehungsweise eine Natursteintreppe in den Garten gelangen.
Das ca. 628 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die natürliche Hanglage wurde geschickt in die Gartenplanung integriert und durch verschiedene terrassenförmig angelegte Ebenen optimal genutzt.
Mehrere gemütliche Sitzgelegenheiten und ein Gartenteich schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Ruhe und die naturnahe Umgebung zu genießen.
Die abwechslungsreiche Bepflanzung mit Blumen, Sträuchern und Beeten sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für ein harmonisches Gesamtbild. Durch die unterschiedlichen Gartenebenen entstehen zudem verschiedene Rückzugsorte mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine direkt vom Hausflur zugängliche Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Wohnhaus eine interessante Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schön angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 231 m²
- Grundstücksfläche: 608 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Keller: voll unterkellert
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Unterkellerung: vollständig unterkellert
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster Erdgeschoss: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2003
Fenster Dachgeschoss: braune Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1986
Haustür: Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt, 2003 erneuert
Sanitäranlagen: Tageslichtbad im Erdgeschoss, 2002 erneuert, sowie Duschbäder mit WC im Dach- und Untergeschoss
Treppen: Wendeltreppen sowie Betontreppe mit Belag
Bodenbeläge: unter anderem Fliesen, Laminat und Teppichboden
Dach: Satteldach
Kamin: offener Kamin im Wohn- und Essbereich
Terrassen: ca. 30 m² große, umlaufende Terrasse auf Wohnebene sowie weitere Terrasse auf Gartenebene
Garten: terrassenförmig angelegtes Grundstück mit Teich, verschiedenen Sitzbereichen und abwechslungsreicher Bepflanzung
Parkmöglichkeiten: Garage mit Zugang vom Hausflur sowie Carport (insgesamt 2 Stellplätze)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Mühleip der Gemeinde Eitorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals. Die naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Besonders für Familien bietet Mühleip attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar.
Das rund 5 km entfernte Zentrum von Eitorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Kindergärten und Schulen. Auch der Bahnhof Eitorf mit Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen ist dort zu finden. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine Anbindung zwischen Mühleip und dem Ortszentrum.
Die Gemeinde Eitorf mit ihren rund 19.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die Bundesstadt Bonn liegt etwa 35 km entfernt, während die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof nach rund 25 km erreichbar ist.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Siegtals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen in Eitorf und Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %