Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – Bezugsfrei und Provisionsfrei.
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WE12
Diese attraktive, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das sich über insgesamt vier Geschosse erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten ein freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale und verkehrsgünstige Lage unmittelbar gegenüber der Stadtbahnhaltestelle Eifelplatz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Vermietung individuell zu gestalten.
Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre attraktive Wohnungsgröße, die zentrale Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. -
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Wohneinheiten: 16
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren:
2018:
– Balkonabdichtung überprüft & erneuert
– Anstrich der Balkone
– Putz der Balkone ausgebessert2020/2021:
– Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten
– Parkplatzflächen neu markiert
– Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert2023:
– Baumfällung & Neupflanzung im Hof2025:
– Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen
– Neue Wohnungseingangstüren
– Renovierung Treppenhaus- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2034
- Endenergiebedarf: 142,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 142,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eifelstraße 70-72 befindet sich in Köln-Neustadt-Süd, einem lebendigen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und attraktive Wohn- und Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine Vielzahl von Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel bieten. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen.
Die Kaufkraft in Köln-Neustadt-Süd ist relativ hoch, was sich in der Nachfrage nach Immobilien und der Preisentwicklung in diesem Bereich widerspiegelt. Die Bewohner sind überwiegend junge Familien, Berufstätige und Studierende, was zu einer dynamischen und vielfältigen Einwohnerstruktur führt. Diese Mischung fördert ein lebendiges Nachbarschaftsleben und kulturelle Aktivitäten.
Die Parkplatzsituation kann in städtischen Gebieten wie Neustadt-Süd herausfordernd sein. Anwohnerparkplätze sind vorhanden, jedoch sind diese oft begrenzt. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten, die jedoch in Stoßzeiten schnell ausgelastet sein können. Daher ist es empfehlenswert, alternative Verkehrsmittel zu nutzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Eifelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 142 und 150, bedienen die Haltestellen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Punkten in der Stadt. Darüber hinaus sind auch Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.
Insgesamt bietet die Eifelstraße 70-72 in Köln-Neustadt-Süd eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende von Interesse ist.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.928 €