Ihr neues Zuhause im Herzen des Westerwaldes. Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist!
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In idyllischer Lage von Limbach im wunderschönen Westerwald erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer über zwei Etagen, die zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen bieten.
Das im Jahr 1960 erbaute und zuletzt 2000 modernisierte Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine angenehme Wohnatmosphäre. Große und helle Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Auf dem 487 m² großen Grundstück können Sie die Ruhe des Westerwaldes genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr persönliches Zuhause.
Highlights auf einen Blick
ca. 160 m² Wohnfläche
8 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
487 m² Grundstück
Gepflegter Zustand,
Letzte Modernisierung im Jahr 2000
Zwei Vollgeschosse + ausbaufähiger Dachboden
Sofort verfügbar
Ruhige und familienfreundliche Lage
Bruchsteinkeller
Funktionsfähiger Kachelofen
Schuppen zur Holzlagerung
Carport
Garage + Stellplatz
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Ansprechende Loggia im Obergeschoss
Limbach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause! -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 487 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2000
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.02.2036
- Endenergiebedarf: 272 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 272 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Limbach, einer malerischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, nahe der Stadt Hachenburg. Diese Region bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Annehmlichkeiten.
Limbach zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur in Limbach und der näheren Umgebung ist gut entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in Hachenburg zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister für eine umfassende Nahversorgung.
Bildungsangebote, darunter Kindergärten und Schulen, sind sowohl in Limbach als auch in der nahegelegenen Stadt Hachenburg gut erreichbar. Dies macht die Region besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Hachenburg als nächstgelegener größerer Ort bietet zudem weitere Verkehrsverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten.
Autobahnanbindungen sind in moderater Entfernung verfügbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig, darunter Sportvereine, Kulturangebote und lokale Veranstaltungen, die das Leben in Limbach bereichern.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ländlichem Wohnkomfort und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 195.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %