Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direkter Rheinlage
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Diese gepflegte Etagenwohnung in Königswinter bietet auf 62 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und ansprechendes zuhause. Im vierten Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung mit Aufzug und videoüberwachter Gegensprechanlage, die den Alltag erleichtern. Die Küche ist mit einem praktischen Abstellraum versehen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort der Wohnung steigert. Ein Highlight ist der Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf den Petersberg ermöglicht und zum Entspannen einlädt.
Ein weiterer Vorteil ist der sichere Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Lage in Nordrhein-Westfalen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und gleichzeitig Nähe zur Natur des Siebengebirges.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die eine gepflegte Wohnumgebung und praktische Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. -
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Nutzfläche: 1 m²
- Wohneinheiten: 14
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt in Form einer Fußbodenheizung.
2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon.
Kunststoffenster, weiß, doppelverglast.
Aufzug.
Gegensprechanlage videoüberwacht.
Fußböden Laminat und Fliesen.
Fahrradabstellraum.
Hausmeisterservice.
TG-Stellplatz für 100,00 €/mtl.
Mietbeginn nach Vereinbarung.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.12.2034
- Energieverbrauchskennwert: 182 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 182 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Königswinter, einer malerischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur ca. 200m erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 66 nach Bonn und Bad-Honnef. Der Bahnhof der DB ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn in nur circa fünf Minuten zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist lediglich zwanzig Minuten entfernt und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen.
In der Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote und vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
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- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.200 €
- Kaution: 3.000 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: Walbroel@immo-connect.de
- Telefon: 02242-9696159
- Fax: 02242-9183520
- Weitere Informationen: www.immo-connect.de
Frankfurter Str. 73a, 53773 Hennef
- E-Mail (Zentrale): info@immo-connect.de