Gewerbeeinheit auf historischem Mühlenanwesen in Sankt Augustin Niederpleis!
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Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit liegt in der historischen Niederpleiser Mühle und bietet eine beeindruckende Verbindung traditioneller Bausubstanz mit modernem Arbeitsambiente.
Die Einheit erstreckt sich über die zweite Etage und umfasst insgesamt rund 125 m².
Im Erdgeschoss steht eine gemeinschaftliche Küche sowie Toiletten zur Verfügung.
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um sieben zusätzliche Büros, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Unternehmensstrukturen bieten.
Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Einheit in einem modernen und hochwertigen Zustand, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren.
Die großzügigen Raumhöhen und der offene Loftcharakter schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Anwesen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, die helle Räume mit besonderem Flair in einer historischen Umgebung suchen. -
Flächen
- Nutzfläche: 125 m²
- Bürofläche: 125 m²
- Gesamtfläche: 125 m²
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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o Fußbodenheizung
o Vinyl-Boden in Optik Mooreiche
o zum Teil offene, historische Deckenbalken im DG
o 2 WC’S
o Küche mit Einbauküche
o Ölheizung
o Doppelt verglaste Kunststofffenster
o Klimaanlage in mehreren Räumen- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Der Gewerbestandort in Sankt Augustin, genauer im Stadtteil Niederpleis, besticht durch seine strategisch günstige Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Sieg-Kreis. Niederpleis bietet eine ausgewogene Kombination aus gewerblicher Nutzung, Wohngebieten und Grünflächen und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen aus verschiedensten Branchen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist erstklassig: Über die Bundesstraßen B56 und B484 sowie die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind die Städte Bonn, Köln und Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell und zuverlässig zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem eine hervorragende nationale und internationale Anbindung für Geschäftsreisen.
Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten einen klaren Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Das historische Anwesen verleiht dem Standort einen repräsentativen Charakter und hebt sich deutlich von klassischen Gewerbegebieten ab. Unternehmen profitieren von einer ruhigen Arbeitsumgebung, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht, während die Nähe zu urbanen Zentren erhalten bleibt.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Agentur- oder beratungsorientierte Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
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- Kaltmiete: 1.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 5.000 €
- Mieterprovision: 3 MM