Exklusive Neubauprojektierung mit ca. 400 m² Wohnfläche – modernes Wohnen auf höchstem Niveau
-
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück
Das ca. 2.229 m² große Grundstück bietet aufgrund des geltenden Bebauungsplans 203 außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung.
Der Bebauungsplan sieht ein großzügiges Baufenster von ca. 20 x 20 m sowie zusätzlich die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage mit ca. 5,5 x 10 m vor. Bei einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ergibt sich eine mögliche Grundfläche von rund 350 m².
Bei entsprechender Ausnutzung des Baurechts können darüber hinaus weitere Flächen im Dach- oder Kellergeschoss geschaffen werden.
Die konkrete Ausgestaltung ist dabei im Rahmen der bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Besonders attraktiv:
Eine bestimmte Anzahl an Wohneinheiten ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt.
Dadurch eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der großzügigen Villa über ein Doppelhaus bis hin zu einem Mehrfamilienhaus.
Damit bietet das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Kapitalanleger ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen dieses Immobilienangebots sind folgende Leistungen und Kosten bereits berücksichtigt:
* Kaufpreis des Grundstücks
* Abriss und fachgerechter Rückbau des bestehenden Gebäudes
* Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses
* Architekten- und Planungskosten -
Flächen
- Wohnfläche: 400 m²
- Grundstücksfläche: 2.229 m²
- Nutzfläche: 200 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 8
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Abrissobjekt
- Alter: Neubau
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000€ 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2026
-
- Heizungsart: Zentralheizung
-
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
-
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Hangelar der Stadt Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl Ruhe und Natur als auch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle sehr gut.
Die Haltestelle ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln.
Die Bundesstraße B56 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Sankt Augustin sowie umliegender Städte.Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Sankt Augustin, das ebenfalls gut erreichbar ist.Freizeitmöglichkeiten und Erholung:
Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt. In der Nähe liegen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die landschaftlich reizvolle Umgebung einladen.
Der Siegauenpark und die Drachenfelsregion sind für ihre ruhigen, naturnahen Erholungsräume bekannt und bieten Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder auch Picknick im Grünen.Zusammenfassung:
Das Baugrundstück in Sankt Augustin befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsrouten.
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die eine Balance zwischen Erholung in der Natur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.Dies macht das Grundstück zu einem attraktiven Standort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Bonn, Köln und dem Umland suchen.
-
- Kaufpreis: 3.665.000 €
- Käuferprovision: 2 %