Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
*Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche - Neubauprojektierung in Sankt Augustin*
1.832.500 €
P2034
2027
200 m²
1.115 m²
5
-
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück
In attraktiver Lage von Sankt Augustin bietet sich die besondere Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² geplanter Wohnfläche und einem großzügigen Grundstücksanteil von rechnerisch ca. 1.115 m².
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.229 m² und bietet auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans 203 interessante Möglichkeiten für eine großzügige Neubebauung. Im Rahmen des angebotenen Neubaukonzepts ist die Errichtung eines modernen Doppelhauses vorgesehen, wobei dieses Angebot eine der beiden Doppelhaushälften umfasst.
Großzügiges Wohnen auf ca. 200 m²
Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die konkrete Gebäudegestaltung und Raumaufteilung erfolgt auf Grundlage der projektbezogenen Planung und bietet attraktive Möglichkeiten, persönliche Vorstellungen und individuelle Ausstattungswünsche einfließen zu lassen.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ausgeführt. Damit verbindet das Neubauprojekt großzügiges Wohnen mit einem modernen und zukunftsorientierten energetischen Gebäudestandard.
Hochwertige und moderne Ausstattung
In den beheizten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit raumweise steuerbaren Thermostaten für angenehmen Wohnkomfort. Moderne, wärmegedämmte Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung unterstützen die energetische Qualität des Gebäudes. In den Aufenthaltsräumen sind zudem elektrisch bedienbare Rollläden vorgesehen.
Auch die Sanitärausstattung wird modern und hochwertig geplant. Die konkrete Auswahl der Sanitärobjekte und Materialien erfolgt im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung.
Eine moderne Hauseingangstür, zeitgemäße Innentüren sowie eine sorgfältig geplante Elektroinstallation ergänzen das Ausstattungskonzept. Individuelle Sonderausstattungen und zusätzliche Ausstattungswünsche können nach Vereinbarung berücksichtigt werden.
Die massive Außenwandkonstruktion mit Wärmedämmverbundsystem sowie die vorgesehene moderne Dacheindeckung unterstreichen den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter des Neubauprojekts.
Im Immobilienangebot bereits berücksichtigt
Der angebotene Gesamtpreis für die Doppelhaushälfte berücksichtigt:
* den anteiligen Grundstückskaufpreis
* den anteiligen Abriss und fachgerechten Rückbau des bestehenden Gebäudes
* den Neubau der angebotenen Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche
* die anteiligen Architekten- und Planungskosten
Das Angebot verbindet damit einen außergewöhnlich großzügigen Grundstücksanteil mit einem modernen Neubau und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein hochwertiges Zuhause nach zeitgemäßen energetischen Standards zu realisieren.
Die konkrete Ausgestaltung, Flächenaufteilung und Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens ist im Rahmen der geltenden bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorgaben abschließend zu prüfen. Grundstücks- und Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der endgültigen Planung und Grundstücksteilung.
Die im Exposé dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des möglichen Neubaukonzepts und sind als beispielhafte Darstellungen zu verstehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 1.114,5 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Abrissobjekt
- Alter: Neubau
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2026
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- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Hangelar der Stadt Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl Ruhe und Natur als auch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle sehr gut.
Die Haltestelle ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln.
Die Bundesstraße B56 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Sankt Augustin sowie umliegender Städte.Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Sankt Augustin, das ebenfalls gut erreichbar ist.Freizeitmöglichkeiten und Erholung:
Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt. In der Nähe liegen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die landschaftlich reizvolle Umgebung einladen.
Der Siegauenpark und die Drachenfelsregion sind für ihre ruhigen, naturnahen Erholungsräume bekannt und bieten Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder auch Picknick im Grünen. -
- Kaufpreis: 1.832.500 €
- Käuferprovision: 2 %