*Denkmalgeschütztes 5-Familienhaus in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld*
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Wuppertal, Ortsteil Elberfeld.
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 bietet mit seinen fünf Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit für private Investoren.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 330,61 Quadratmeter, verteilt auf einem Grundstück von 137 Quadratmetern.
Eine der Wohnungen ist aktuell unvermietet und bietet somit Flexibilität für neue Mieter oder Selbstnutzung.
Alle Einheiten wurden umfassend saniert:
– die Bäder sind erneuert,
– die Elektrik überarbeitet,
– Böden neu verlegt und
die Wände gestrichen.
Zudem wurde eine moderne Klingelanlage installiert, die den Komfort und die Sicherheit der Bewohner erhöht.
Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht.
2022 wurde eine neue Gasbrennwert-Heizung installiert sowie die Dachbodendämmung erneuert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
2025 wurde eine Kellerdeckendämmung durchgeführt, die die Energieeffizienz weiter verbessert .
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine solide Investition in der aufstrebenden Stadt Wuppertal dar. -
Flächen
- Wohnfläche: 330,61 m²
- Grundstücksfläche: 137 m²
- Vermietbare Fläche: 330,61 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 17
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2036
- Energieverbrauchskennwert: 130,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 130,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wuppertal, im lebendigen Stadtteil Elberfeld. Diese zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem erreichbar, was eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu umliegenden Regionen ermöglicht. Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, was überregionale Reisen vereinfacht.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Düsseldorf oder Essen gut erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte gewährleistet, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten vielfältige kulinarische Optionen und tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Wuppertal ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen.
Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten.
Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.Insgesamt bietet diese Lage in Elberfeld eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.780 €