Bonn-Muffendorf Neues zu Hause für die junge Familie.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn, im charmanten Ortsteil Muffendorf. Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1903, bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf zwei Etagen verteilen sich vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Familienräume oder individuelle Rückzugsorte.
Mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern und einem Grundstück von 226 Quadratmetern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Standort in Muffendorf, einem der begehrten Ortsteile von Bonn, vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, das Raum für die eigene Entfaltung bietet. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie zurzeit unbefristet, seit März 2021 vermietet ist. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt 990,00 €.
Hinweis: Einige Bilder sind mit KI überarbeitet, aber trotzdem realitätsnah dargestellt. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 226 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet und eines mit Wanne und Dusche, des Weiteren verfügen beide über Tageslicht. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, was den Räumen eine einladende Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Waschraum die Hauswirtschaftsarbeiten erleichtert.
Das Grundstück erstreckt sich über 226 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie kombiniert den Charme eines historischen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Zuhause. Öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden, sodass die Parkplatzsuche kein Problem darstellt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.02.2031
- Endenergiebedarf: 389 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 389 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.02.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Muffendorf in Bonn, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur in Muffendorf ist hervorragend ausgebaut, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Der Bonner Hauptbahnhof ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn optimalen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz, die in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 25 Minuten entfernt, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.
Freizeitmöglichkeiten sind in Muffendorf reichlich vorhanden. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Bonn ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, die von Muffendorf aus gut zu erreichen sind.
Für Familien mit Kindern bietet der Ortsteil eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Diese Vorzüge machen Muffendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Natur schätzen.
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: Walbroel@immo-connect.de
- Telefon: 02242-9696159
- Fax: 02242-9183520
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