St. Augustin-Hangelar Gewerbeeinheit mit Bürofläche und funktionaler Halle – flexibel erweiterbar.

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit, bestehend aus einer modernen Büroeinheit sowie einer funktional ausgestatteten Halle. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer großzügigen und gepflegten Gewerbeimmobilie und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Verwaltung, Lager oder Produktion.

Büroeinheit mit ca. 207 m² Bürofläche:
Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein produktives Arbeitsumfeld. Der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein professionelles Erscheinungsbild.

Die Raumaufteilung im Überblick:
– 4 Büroräume
– Chefbüro
– Besprechungsraum/ Konferenzraum
– WC-Anlage
– Empfangsbereich

Hallenfläche mit ca. 394 m² Nutzfläche:
Die Halle ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für Lager- oder Produktionszwecke. Sie besteht aus einer großzügigen Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche auf der Empore.

Mehrere Lichtkuppeln sorgen für eine natürliche Belichtung mit ausreichend Tageslicht. Zusätzlich ist die gesamte Halle mit Beleuchtungseinheiten ausgestattet, so muss der Mieter keine eigenen Leuchtmittel installieren.

Ein Vorraum dient als Zugang zur Halle und kann gemeinschaftlich genutzt werden und PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung mit angemietet werden. Des Weiteren können Renovierungsmaßnahmen nach Absprache und in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer durchgeführt werden.

Option auf Erweiterung:
Bei zusätzlichem Platzbedarf kann nach Absprache weitere Hallen- oder Bürofläche angemietet werden.

Die Lage für eine Gewerbeimmobilie einer Produktionsfläche in Sankt Augustin, im Stadtteil Hangelar, ist äußerst attraktiv und verkehrsgünstig gelegen. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Bundesstraße B56, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut, da sowohl die A565, A59 als auch die A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Durch die Nähe zu den Autobahnen ist die Immobilie auch für den Güterverkehr optimal gelegen. Die Anbindung an die A3 ermöglicht einen schnellen Transport von Waren in Richtung Köln, Frankfurt und weiteren wichtigen Wirtschaftszentren. Auch die A59 führt direkt nach Bonn und die A565 nach Siegburg, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte sehr erleichtert.

Besonders erwähnenswert ist die günstige Lage der Immobilie zwischen Siegburg und Bonn. In nur knapp 15 Fahrminuten ist man bereits in der Bonner Innenstadt, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Bonn als ehemalige Hauptstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort bietet zahlreiche Möglichkeiten für Geschäftsbeziehungen und Kundenkontakte.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und bietet somit auch Mitarbeitern, die nicht mit dem Auto anreisen, eine gute Erreichbarkeit.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Gewerbeimmobilie in Sankt Augustin, im Stadtteil Hangelar, ideal für eine Produktionsfläche ist. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Städten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Gewerbe.

– Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gaszentralheizung
– Der Bodenbelag in der Halle ist mit dem Stapler befahrbar und für Schwerlastmaschinen geeignet
– Außenstellplätze können nach Bedarf und Absprache angemietet werden
– Beleuchtungsmittel sind vorhanden
– Tageslicht mittels Lichtkuppeln
– Leer und somit komplett frei gestaltbar
– Gepflegter Zustand
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés
– Ideal für Start-ups, Freiberufler und etablierte Unternehmen

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.5.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980