Solides Wohn- und Geschäftshaus – opt. mit Baugrundstück – in Top-Lage in der Bonner Altstadt!

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein in ca. 1899 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint eine Gastronomiefläche mit 3 Wohneinheiten.

Optional:

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück parallel zu erwerben.
Für das Baugrundstück liegt ein qualifizierter Bauantragsbescheid für ein Wohngebäude mit 5 Wohnungen vor.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, die vermietet ist.

Die Immobilie befindet sich inmitten der Bonner Altstadt – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile. Die Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes Flair, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Anbindung aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar und der Bonner Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten entfernt.

Neben dem studentischen Leben bietet die Altstadt eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

1.) Solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite:
– ca. 368 m² Grundstück
– ca. 479 m² Mietfläche
– 3 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit

2.) Baugrundstück mit Potential:
– ca. 330 m² großes Baugrundstück
– qualitativer Bauantragsbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 202.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899