Ruhig wohnen, zentral leben – EFH mit ca. 115 m², (Winter)-Garten, Keller + Garage in Sankt Augustin

In einem gewachsenen Wohnumfeld von Sankt Augustin gelegen, präsentiert sich unsere heutige Immobilienofferte für Kaufinteressenten mit Anspruch an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Das charmante Reihenendhaus wurde 1983 auf einem ca. 333 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch sich ein zeitgemäßer Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen einladenden und zugleich gepflegten Eindruck. Die klaren Linien der Fassade, kombiniert mit liebevoll gestalteten Vorgartenflächen, unterstreichen den wohnlichen Charakter des Einfamilienhauses. Eine eigene Garage sowie ein gepflasterter Stellplatz runden das komfortable Gesamtbild ab.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Wohnatmosphäre, funktionale Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel von Helligkeit und Wohnlichkeit. Die Räume wirken offen, freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten eine komfortabel ausgestattete Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet aktuell zwei geräumige Zimmer, wobei einer der Schlafräume ursprünglich abgeteilt war. Hier wären auch drei separate Räumlichkeiten darstellbar. Auf dieser Etage befindet sich zudem das modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Der rückwärtige Garten bildet das Herzstück der Immobilie: eine großzügige, sonnige Terrasse öffnet sich zum gepflegten Grün und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist harmonisch angelegt, bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Erholung oder Gartenempfänge. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und verbindet Innen- und Außenbereich fließend miteinander – ein lichtdurchfluteter Ort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das charmante Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Die Fenster sind zweifach verglast und aus Kunststoff.

Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus gepflegter Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, wertiges Zuhause in guter Lage suchen – mit Garten, Privatsphäre und einem ausgewogenen Verhältnis von Rückzug und Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Zuhause darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sankt-Augustin, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur überzeugt.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum HUMA Einkaufspark St. Augustin, einem der größten Einkaufszentren der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Kreisstadt Siegburg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität ohne Pkw.

Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Nähe zur Natur und zur Sieg unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage zusätzlich.

Unsere heutige Immobilienofferte bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

– Baujahr: 1983
– Grundstück: ca. 333 m²
– Wohnfläche: ca. 115 m² verteilt auf 3 Zimmer (erweiterbar auf 4 Zimmer)
– Wintergarten
– Terrasse mit eingezäunter Gartenfläche
– Keller / Abstellräume
– Garage
– Gaszentralheizung aus 2021
– zweifachverglaste Kunststofffenster (erneuert) mit Rollläden
– erneuerte Bodenbeläge und Wandverkleidungen
– modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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