Renditestarke Kapitalanlage m. Aufstockungsmöglichkeit in Bad Godesberg „Buy und Hold“ or „Fix und Flip“

Kapitalanleger aufgepasst!

In attraktiver Lage von Bonn-Plittersdorf präsentieren wir Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage in Form eines Mehrparteienhauses mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch eine geplante Aufstockung. Unser Angebot bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus inklusive einer Baugenehmigung für die Aufstockung mit einem staatlichen KfW-Fördermittelbescheid.

Das Wohngebäude umfasst derzeit 12 Wohneinheiten mit soliden Mietverträgen und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 799 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 m² und 109 m².

Durch die geplante Aufstockung können ca. 251 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, wodurch das Objekt noch attraktiver für Kapitalanleger wird.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei Gasheizungen, welche in den Jahren 1994 und 1995 nachgerüstet wurden.

Das attraktive Mehrparteienhaus bietet nicht nur einen soliden Bestand, sondern auch viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

Aufstockung/Umbau:

Ein herausragendes Merkmal dieser Kapitalanlage ist die genehmigte Aufstockungs-möglichkeit. Geplant ist die Schaffung von 4 weiteren Dachgeschosswohnungen durch die Aufstockung des bestehenden Gebäudes und die Aufteilung einer bestehenden Wohnung auf 2 Wohneinheiten auf dann insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Aufstockung ermöglicht nicht nur die Erhöhung der Mietfläche um ca. 251 m² Wohnfläche, sondern auch eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen und damit Ihrer Rendite.

Für die Aufstockung liegt neben der Baugenehmigung ein KfW-Fördermittelbescheid vor. Der KfW-Fördermittelbescheid umfasst einen Zuschuss in Höhe von 920.000 EUR und hat eine Gültigkeit bis 10/2027. Dieser Fördermittelbescheid ist grundsätzlich übertragbar.

Modernisierung:

Eine energetische Sanierung, insbesondere der Dämmung und der Haustechnik (Elektrik und Heizung), die eine sinnvolle Ergänzung zur Aufstockung darstellt, wird langfristig die Betriebskosten senken und die Attraktivität des Objekts erhöhen.

Aktuell beläuft sich die Nettokaltmiete auf ca. 104.400 EUR p.a. Die prognostizierte Soll-Miete nach Sanierung und Aufstockung liegt bei ca. 196.700 EUR p.a.

Opportunities – Welche Investmentstrategie Sie verfolgen wollen, entscheiden Sie!

Buy and Hold Fix and Flip

Anfangsrendite 5,2 % Anfangsrendite 5,2 %

Renditeerwartungbis zu 8,25 % Ertrag Abverkauf ca. 4,0 Mio. EUR
Investitionen/Kosten ca. 2,7 Mio. EUR
Gewinn: ca. 1,3 Mio. EUR

Das Investment weist eine attraktive Anfangsrendite von 5,2 % aus. Die Buy and Hold-Strategie verspricht bei stabilen cash flows eine nachhaltige Rendite von bis zu 8,25 %. Im Gegensatz dazu ermöglicht „Fix und Flip“ einen schnellen Gewinn von ca. 1,3 Mio. EUR.

Dieses Immobilienangebot vereint eine aufstrebende Lage, hohe Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Flächenangebots. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Kapitalanlagestrategie zu optimieren und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage und die Optimierungsmöglichkeiten näher vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Plittersdorf stellt einen beliebten Stadtteil von Bonn Bad Godesberg dar. Idyllisch zwischen Rhein und der Bad Godesberger Altstadt gelegen und fußläufig von Rhein und Rheinaue entfernt.

Die nahe gelegene Godesberger Altstadt lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Mit der U-Bahn oder dem Bus geht es ansonsten weiter ins Bonner Zentrum (Fahrzeit ca. 15 Minuten) oder bis nach Köln, wenn Sie Großstadt-Luft schnuppern möchten (Fahrzeit zwischen 30 und 40 Minuten).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Supermärkte liegen in drei verschiedene Richtungen, ebenso Bäckereien (Bäckerei Voigt und Aldi Süd in der Kennedyallee, Bäckerei Oebel und REWE in der Wurzerstraße, EDEKA und Bäckerei Voigt in der Mittelstraße)

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, insbesondere die Bonn International School sind in der fußläufigen Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw nach Bonn, Köln und Koblenz ist ebenfalls optimal. Über die Südbrücke erreichen Sie schnell die A562, A59, A565 sowie die A3 Richtung Köln und Frankfurt.

Über Bonn (B9) erreichen Sie die A555, A565 sowie die A61, um nach Köln, Koblenz, Düsseldorf etc. pp. zu gelangen.

Der Bonner Post-Tower, die Telekom-Zentrale, United Nations etc. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ausstattung und Bauweise:
– Baujahr Bestandsgebäude: 1958
– Grundstücksfläche: ca. 918 m²
– Wohnfläche aktuell: ca. 799 m²
– Fenster: doppelt verglaste Isolierfenster aus den 1980er Jahren
– Dach: stammt aus dem Baujahr, oberste Geschossdecke ist gedämmt
– Heizung: zwei Gasheizungen aus den Jahren 1994 und 1995
– Elektrik: vermutlich aus den 1980er Jahren

Optimierungsmöglichkeiten:
– zusätzlich realisierbare Wohnfläche durch Aufstockung: ca. 251 m²
– energetische Sanierung mit KFW-Fördermittelbescheid

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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