Provisionsfrei! Stilvolle, barrierefreie Neubauwohnung mit ca. 77 m² in Top Lage von Siegburg!

Im Herzen von Siegburg wird aktuell ein modernes Mehrfamilienhaus mit exklusiven, hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. Das Neubauprojekt wird nach dem KfW-55-Energieeffizienzstandard erbaut. Die Wohneinheiten werden provisionsfrei verkauft, was unsere Offerte perfekt abrundet.

Der Bau erfolgt auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in massiver Bauweise. Insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen nebst Tiefgarage mit zugehörigen Kellerräumen verteilen. Alle Wohnungen, sowie der Zugang zum Gebäude, sind barrierefrei gestaltet.

Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss mit Garten

Die angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, welcher nach Norden und Westen ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer mit praktikablem Grundriss. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum.

Ausstattung und Komfort

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. Hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, über welche auch die Warmwasserbereitung erfolgt.
Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Parken und Außenbereiche

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradabstellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garten- bzw. Grünfläche von ca. 117 m².

Individuelle Gestaltung möglich

Da es sich um einen Neubau handelt, können Ihre individuellen Wünsche noch in Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig sein.

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile.

Gerne beraten wir Sie persönlich und erläutern Ihnen die Details zur Bauausführung, sowie zu den verschiedenen Ausstattungspaketen.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute!

Unser heutiges Angebot befindet sich im Zentrum von Siegburg. Die Kreisstadt Siegburg liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den beiden Großstädten Bonn und Köln.

Siegburg hat ca. 42.000 Einwohner und ist infrastrukturell hervorragend ausgestattet. Unter anderem zeichnet sich Siegburg durch seine idealen Verkehrsanbindungen aus.

Im Zentrum der Stadt befindet sich der ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn), der an die ICE-Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main angebunden ist. Somit kann der internationale Airport Köln-Bonn mit der Bahn in wenigen Minuten erreicht werden. Zudem liegt Siegburg an den wichtigen Autobahnen A3, A59 und A560 sowie den Bundestraßen B8 und B56.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung besitzt Siegburg auch eine attraktive Innenstadt, die durch seine Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Den Mittelpunkt bildet hierbei der Marktplatz, der durch seine Außen-Gastronomie, der ständigen Laufkundschaft und dem schönen Ausblick auf den Michaelsberg glänzt und zu jeder Jahreszeit sehr gut besucht ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu erreichen, jegliche Schulformen, verschiedene Ärztehäuser ebenso vertreten wie ein Krankenhaus, Kindergärten und Apotheken.

– ca. 77 m² Wohnfläche (76,96 m²)
– 2 Zimmer
– Gäste-WC
– Abstellraum
– WE mit Terrasse
– 3-fach isolierverglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 1 Kellerraum
– 1Tiefgaragenstellplatz
– Gartenanteil mit ca. 117 m²
– barrierefrei

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

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