Neues Jahr neues Haus !Zweifamilienhaus mit 186 m² Wfl., großem 630m² Grundstück und großer Garage !

Der Sommer kommt schneller als man abwarten kann !

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in massiver Bauweise, gelegen im beliebten Leverkusener Stadtteil Rheindorf.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und guter Infrastruktur – umliegende Städte wie Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmer verteilt.

Das Dachgeschoß hat auch ein Großes Zimmer mit Veluxfenstern und einem kleinen eigenem Bad.

Der Große Garten läden zu entspannten Abenden ein.

Die überlange Garage bietet viel Platz für Ihre Autos oder Motorräder.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Rheindorf- ein beliebter Stadtteil von Leverkusen.
Die Umgebung bietet ein ruhiges, aber belebtes Wohnumfeld mit viel Grün, guter Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur- insgesamt wird hier viel Lebensqualität geboten.

Die Anschlussstelle Leverkusen-Rheindorf zur A59 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Köln und in etwa 25 Minuten nach Düsseldorf.

Auch die S-Bahn-Haltestelle Leverkusen-Rheindorf ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Linie S6 bringt Sie zügig und direkt nach Köln (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 26 Minuten).

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – viele davon sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Spielplätze und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Naturschutzgebiet Rheinaue ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein.

Das wichtigste auf einen Blick:

-Doppelgarage
-ca. 183 m² Wohnfläche
-ca. 630 m² Grundstücksfläche
-2 Duschbäder
-1 Gäste-WC
-Ölheizung
-Bodenbeläge- teilweise gefliest, teilweise Laminat, teilweise Teppichboden
-Vollständig unterkellert
-Dachboden ausgebaut

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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