Leben im Licht: Modernes, exklusives EFH mit traumhaftem Garten u. Patio in ruhiger Lage von Hennef!

Unsere heutige Offerte wurde im Jahr 1995 in monolithischer Bauweise auf einem ca. 892 m² großen Grundstück errichtet. Ab dem Jahr 2015 fanden umfassende Modernisierungsmaßnahmen statt.
Das moderne, minimalisch gehaltene Einfamilienhaus besticht durch sein einzigartiges, winkliges Design, seine klare Linien und scharfen Kanten. Mit einer Kombination aus schrägen und flachen Dachelementen fügt sich das Gebäude harmonisch in die umgebende Architektur ein und setzt gleichzeitig ein architektonisches Statement.
Große Glasfenster und Türelemente unterstreichen die zeitgenössische Ästhetik und bieten einen phantastischen Weitblick sowie viel natürliches Licht im Inneren des Gebäudes.
Tritt man in das Einfamilienhaus ein, erblickt man das Interieur eines modernen, offenen Grundrisses auf zwei Ebenen. Es präsentiert ein loftartiges Design mit hohen Decken, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
In dem hinteren Wohnbereich ist ein moderner, zylindrischer Kaminofen positioniert, der durch sein schlichtes, minimalistisches Design perfekt an die moderne Raumgestaltung angepasst ist und dem Innenraum eine warme Note verleiht.
Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für einen einladenden Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten für die Familie und Freunde. Große Glaselemente öffnen sich zu dem begrünten Außenbereich und bringen viel natürliches Licht in den Wohn- und Essbereich.
Die angrenzende Küche verfügt über einen praktikablen Grundriss – die Kücheneinrichtung ist modern, mit weißen Schränken und hochwertigen Edelstahlgeräten.
Der Holzboden und die weißen Wände tragen zum minimalistischen Design bei und unterstreichen die moderne Ästhetik.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktikabel geschnittenes Kinderzimmer sowie ein modernes gestaltetes Duschbad mit WC. Ein großer Einbauschrank ergänzt die durchdachte Raumgestaltung.
Das über verschiedene Treppenaufgänge begehbare Obergeschoss bietet Ihnen einen weiteren offenen loftartigen Wohn-/Arbeitsbereich mit einem traumhaften Ausblick in die unbebaute Umgebung. Von hier aus lassen sich wunderbare Sonnenaufgänge beobachten – besser kann ein Tag nicht starten!
Ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und vielen Ablagemöglichkeiten ergänzen diese Ebene.
Im Kellergeschoss finden Sie einen geräumigen, zu Wohnzwecken umgebauten Raum, der sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Highlight dieser Etage ist der Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und separatem WC. Kellerräume zur Lagerung sowie der Hausanschlussraum sind hier ebenfalls gelegen.
Das Grundstück besticht durch seine großzügige Terrasse, die durch eine hochwertige Markise überdacht werden kann und den gut gepflegten grünen Rasen. In dem sich auf dem Grundstück befindlichen Gartenhaus lassen sich Gartengeräte etc. hervorragend unterbringen.
Die zu dem Haus gehörende moderne geräumige Doppelgarage bietet Ihnen viel Platz für bis zu zwei Kfz-Fahrzeuge, Motorroller, Fahrräder etc.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Fußbodenheizung, welche smart steuerbar ist. Die Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann wurde im Jahr 2013 erneuert.
Die Fenster sind dreifachverglast und aus Kunststoff. Das Anwesen verfügt zudem über ein Kamerasystem.
Das versetzte Pultdach mit Asphaltschindeleindeckung wurde ebenso wie die Fassade in 2015 komplett erneuert.
Ein weiteres Highlight dieses Wohntraums ist die PV-Anlage, welche aktuell noch auf dem Dach installiert wird.
Fazit: Dieses exquisite Anwesen vereint modernen Komfort mit einem durchdachten minimalistischen Design in einer bevorzugten Lage. Perfekt für Käufer, die Wert auf eine zeitgenössische Architektur und ein ruhiges Umfeld legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Unsere heutige Offerte befindet sich in Hennef Heisterschoß. Heisterschoss ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg), Nordrhein-Westfalen und ist nur ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt.

Heisterschoß liegt im Süden von Hennef, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln des Naturparks Bergisches Land. Die idyllische Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Radfahren.

Die Anbindung ist sehr gut. Die B8 führt in ca. 5 Minuten mit dem PKW zur Autobahn A560, die Hennef mit Bonn, Siegburg und Köln verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Der Bahnhof in Hennef bietet zudem die Anbindung an die Regionalzüge. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten über eine Fussgängerbrücke in Allner über den Fluss Sieg zum Stadtzentrum von Hennef.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote, wie Sportvereine und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.

In Heisterschoss selbst ist fussläufig ein kleiner Dorfladen zu erreichen.

Die Nachbarschaft fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die familienfreundliche Atmosphäre macht Heisterschoß zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen.

Zusammenfassend bietet Hennef Heisterschoß eine harmonische Verbindung von Natur, Anbindung, Infrastruktur und sozialem Leben, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage macht.

Folgende Highlights erwarten Sie:

– Baujahr 1995 / Sanierung und Modernisierung ab 2015
– ca. 892 m² großes Grundstück
– ca. 230 m² Wohnfläche
– monolithische Bauweise (Erneuerung der Fassade in 2015)
– versetztes Pultdach mit Asphaltschindeleindeckung (in 2015 erneuert)
– insgesamt 5 Zimmer mit folgender Raumaufteilung:
•Kellergeschoß: 1 zu Wohnzwecken umgebauter Raum, Sauna, Dusche, WC, Kellerräume, Heizungs-/Hausanschlussraum, Flur
•Erdgeschoß: offener Wohn-/Ess-Küchenbereich, 1 Kinderzimmer, Duschbad/WC, Diele Terrasse
•Obergeschoß: Empore, Bad/WC, Flur
– Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Backofen, Dampfgarer) aus dem Jahr 2014 (gegen Aufpreis)
– Fußbodenheizung
– Gasbrennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2013
– moderner Kaminofen
– dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff
– Parkettfußboden
– Fliesen im Hauptbadezimmer und Gäste-WC
– hochwertige Doppelgarage
– Biohort-Gartenhaus
– zusätzliche Leerrohre für Stromversorgung im Garten vorhanden
– PV-Anlage (neu aus 2025)
– modernes Kamera- und Zugangssystem

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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