Gepflegtes und voll vermietetes 4-Familienhaus in Bonn Lengsdorf!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn-Lengsdorf.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 238,5 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage.

Wohnaufteilung:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:
Jeweils ca. 67 m² Wohnfläche.

Dachgeschosswohnung:
ca. 37 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen macht.

Besonderheiten:
o Voll vermietet – sofortige Einnahmenerzielung möglich
o Jede Wohnung separat zugänglich – gute Vermietbarkeit
o Überschaubares Objekt – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Ortsteil: Lengsdorf, Stadtbezirk Hardtberg, Bonn.
Die Straße liegt relativ verkehrsgünstig, nahe der Autobahn A565, was schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Köln / Koblenz ermöglicht.

Öffentlicher Nahverkehr:
Einige Buslinien verkehren in der Nähe, so dass Ziele wie Bahnhof, Innenstadt, und andere Stadtteile gut erreichbar sind.

Umgebung und Infrastruktur
Wohn- und Umfeld:
Provinzialstraße ist eine Wohnstraße mit gemischter Bebauung (viele Wohngebäude, teils auch Gewerbe und Dienstleister in der Umgebung).

Nahversorgung / Alltag:
In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants usw., die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.

Einrichtungen und Freizeit:
Heimatmuseum Lengsdorf befindet sich im Ortsteil und bietet kulturelle Angebote.
Museen, Grünflächen und Parkanlagen sind vorhanden, was zur Lebensqualität beiträgt.

Charakter und Wohnqualität:
Lengsdorf wirkt eher ruhig und wohnlich, hat einen dörflichen oder „kleinstädtischen“ Charakter, aber mit allen wichtigen Einrichtungen, so dass man viele Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe hat.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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