Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Bonn – für Investoren und Eigennutzer!

Das Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit Fensterfront im Erdgeschoss.
Die Architektur ist typisch für den urbanen Raum, mit einer gepflegten Fassade und einem einladenden Eingangsbereich.

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss wurden in den letzten 20 Jahren hauptsächlich gewerblich als Service-Appartements genutzt, was auf eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit hinweist. Diese Appartements sind kompakt und funktional gestaltet, um kurzfristige oder temporäre Mieter anzusprechen.

Somit gibt es aktuell 5 Einheiten.

Im Jahr 2004 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als gepflegte Immobilie mit Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Wohn- als auch Gewerbeobjekt.

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Bonn und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist. Die Infrastruktur in diesem Bereich ist sehr gut entwickelt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern und eine hohe Lebensqualität bieten. Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kaufkraft in Bonn ist im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland relativ hoch. Dies spiegelt sich in der Vielfalt der angebotenen Dienstleistungen und Produkte wider, die auf eine zahlungskräftige Klientel ausgerichtet sind. Die Innenstadt zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was zur Belebung des Handels beiträgt.

Die Einwohnerstruktur in Bonn ist vielfältig und umfasst sowohl junge Familien als auch ältere Menschen. Die Stadt hat eine hohe Bildungsquote, was sich positiv auf die sozialen Strukturen auswirkt. Familien finden in der Umgebung zahlreiche Freizeitangebote, Spielplätze und Schulen, die für eine gute Entwicklung der Kinder sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen liegt. Die Bonner Stadtbahn und Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insbesondere die Buslinien 610, 611 und 612 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie der umliegenden Regionen.

Für Familien bietet die Lage einen hohen Nutzwert. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Gegend attraktiv. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Innenstadt schnell zu erreichen, was das Lebensumfeld für Familien weiter bereichert. In Summe bietet die Lage in Bonn Zentrum eine lebendige und gut vernetzte Umgebung mit vielen Vorteilen für verschiedene Bevölkerungsgruppen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.