* Flexibel nutzbare Immobilie: Exklusives Wohnhaus mit 3 Gewerbehallen, 2 Garagen und Bürofläche! *

Exklusives Wohnhaus mit Gewerbeflächen, Hallen, Garagen und Wellness-Oase.

Dieses stilvolle Wohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort auf zwei Etagen:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, hochwertige Einbauküche, Masterbereich mit Ankleide und Luxusbad, sowie zwei weitere Zimmer und ein exklusives Wellnesszimmer mit Sauna im Obergeschoss.

Highlight: ein 36 m² großes Büro mit separatem Zugang – ideal für Homeoffice oder Gewerbe.

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit Garten, Terrasse, Outdoor-Küche, Pool und drei vielseitig nutzbaren Hallen à ca. 100 m² – perfekt für Handwerk, Lager oder Produktion.
Eine Halle ist bereits vermietet.

Zwei Garagen mit WC und Sektionaltoren runden das Angebot ab.

Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einem – ideal für Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ruppichteroth im bergisch-ländlichen Raum Nordrhein-Westfalens, rund 30 Kilometer östlich von Bonn, knapp vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Gemeinde ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und liegt im Bröltal – einem leicht geschützten Talraum, in dem sich Bröl und Waldbrölbach vereinen
.

Das Gelände zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Topografie aus: bewaldete Höhenzüge, Täler mit artenreichen Feucht- und Magerwiesen, sowie malerische Streuobstwiesen prägen das Ortsbild
Gemeinde Ruppichteroth
.

In der näheren Umgebung eröffnen sich beeindruckende Aussichtspunkte – beispielsweise in Hambuchen, Schönenberg oder Winterscheid – von denen man bei guter Sicht bis ins Siebengebirge, in die Aggerhöhen oder bis in die Kölner Bucht blicken kann
.

Das Umfeld verbindet Naturidylle mit solider Infrastruktur: Die Bröltalstraße (B 478) verläuft durch das Tal und stellt sofort erreichbare Verbindungen zu Hennef sowie Waldbröl her.

Darüber hinaus erlaubt die B 507 einen direkten Zugang in Richtung Neunkirchen-Seelscheid, und Landstraßen führen in alle Richtungen – etwa nach Windeck, Eitorf, Much und Nümbrecht
.

Das Wohnumfeld bietet ein ruhiges, ländliches Lebensgefühl bei gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen wie ein privates Gymnasium sowie Kindertagesstätten sind im Ortsbereich gut erreichbar
.

Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren positiv weiterentwickelt
.

Auch Freizeitangebote: Wanderwege, historische Gebäude, Burgruinen wie Herrenbröl und reizvolle Natur bieten zusätzliches Plus.

– Fußbodenheizung
– Kamin im Wohnzimmer
– zwei Terrassen
– 3 Lagerhallen
– 2 Garagen mit WC-Anlage
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Betriebsleiterwohnung
– Outdoor-Küche
– Jucuzzi
– Erdgas-Zentralheizung
– hochwetige Einbauküche

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 86.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2013