In einer erstklassigen Wohnlage im Stadtteil Neustadt-Süd in Köln werden nach etwa 2 Jahren Bauzeit 12 exklusive, hochwertige Eigentumswohnungen in einem modernen und architektonisch anspruchsvollen Wohngebäude errichtet!
Dieses Bauprojekt verbindet zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.
Das Bauprojekt wird als Hinterhofbebauung in zweiter Reihe realisiert und en-bloc vom Bauträger verkauft.
Die Wohnungsgrößen der 12 Wohneinheiten variieren zwischen.ca. 34 m² und ca. 102 m² und sind wie folgt verteilt:
Erdgeschoss:
WE 1: 4 Zimmer, ca. 102 m² im EG
WE 2: 2 Zimmer, ca. 37 m² im EG
1. Obergeschoss:
WE 3: 2 Zimmer, ca. 34 m² im 1. OG
WE 4: 2 Zimmer, ca. 53 m² im 1. OG
WE 5: 3 Zimmer, ca. 90 m² im 1. OG
2. Obergeschoss:
WE 6: 2 Zimmer, ca. 34 m² im 2. OG
WE 7: 2 Zimmer, ca. 53 m² im 2. OG
WE 8: 3 Zimmer, ca. 83 m² im 2. OG
3. Obergeschoss:
WE 9: 2 Zimmer, ca. 34 m² im 3. OG
WE 10: 2 Zimmer, ca. 53 m² im 3. OG
WE 11: 3 Zimmer, ca. 83 m² im 3. OG
4. Obergeschoss:
WE 12: 2 Zimmer, ca. 85 m² im 4. OG
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 741 m².
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über moderne Terrassen und/oder Loggien. Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet.
In der Tiefgarage im Kellergeschoss sind Stellplätze für 7 Fahrzeuge sowie 46 Fahrradstellplätze vorgesehen. Das Haus verfügt über ein Treppenhaus und einen Aufzug.
Das exklusive Neubauprojekt ist als KFW 55-Effizienzhaus geplant. Die Beheizung der Wohneinheiten soll über eine zentrale Luftwärmepumpe erfolgen. Das Dach wird begrünt und mit einer PV-Anlage ausgestattet, die die Luftwärmepumpen unterstützen wird.
Alle Wohneinheiten werden vom Bauträger bezugsfertig übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Unsere Offerte befindet sich im schönen Kölner Stadteil Neustadt-Süd. In Neustadt-Süd pulsiert das Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt.
***Geographische Lage:***
Neustadt-Süd grenzt im Norden an die Innenstadt von Köln, während im Osten der Stadtteil Zollstock und im Westen die Südstadt liegen. Die Nähe zum Rhein und verschiedene Parkanlagen, wie der Volksgarten tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
***Infrastruktur:***
Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz gewährleisten, ausgezeichnet Autofahrer profitieren von der Nähe zur A57 und A4. Fußgänger und Radfahrer können die Stadt bequem erkunden – was Neustadt-Süd zu einem attraktiven Wohnort macht.
Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
***Kulturelle und soziale Aspekte:***
Neustadt-Süd ist ein multikultureller Stadtteil mit einer bunten Mischung aus Menschen unterschiedlicher Herkunft. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das Leben im Quartier abwechslungsreich gestalten. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte fördern die Nachbarschaft und das Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt ist Neustadt-Süd ein dynamischer Stadtteil von Köln, der durch eine Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und guter Anbindung besticht.
– 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m²-102 m²
– 1-4 Zimmer mit Terrassen und/oder Loggien
– Abstell-/oder Kellerräume
– dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– qualitativ hochwertige Bodenbeläge
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärme-Pumpe + Pufferspeicher
– begrüntes Dach mit PV-Anlage
– Auto-/Fahrradaufzug
– 7 Tiefgaragenstellplätze / 46 Fahrradstellplätze
– barrierefreie Bauweise
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
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Hinzugefügt: Februar 25, 2025
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Hinzugefügt: Januar 22, 2025
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Hinzugefügt: Januar 22, 2025
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Suze Orman