Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, 2 Garagen, 449m² Grundstück in Rheinbreitbach zu verkaufen!

Dieses freistehende Haus aus dem Baujahr 1953 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² genügend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder auch gemütliche Grillabende veranstalten. Des Weiteren befindet sich ein Gäste WC auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon hat. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und den Tag entspannt beginnen. Das Duschbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet somit viel Tageslicht. Eine Raumspartreppe führt vom Flur aus auf den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei große Kellerräume mit direkten Zugang zu einer der beiden Garagen. Eine weitere Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Gas-Kombitherme wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.

Das Haus befindet sich in Rheinbreitbach und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage ist das Haus zentral gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bonn, Köln oder Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch für Wanderer gibt es zahlreiche schöne Routen in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses ebenfalls viele Vorteile. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Rheinbreitbach ideal für Menschen ist, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten verzichten möchten. Die Kombination aus Ruhe und Zentralität macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen jeden Alters.

– ca. 113m² Wohnfläche
– ca. 449m² Grundstück
– separates Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Dusche, WC
– Gas-Kombitherme aus 2014
– Zwei Garagen
– Balkon
– Terrasse
– Fenster (Bj. 2002)
– 3 Schlafzimmer
– Wohnküche
– Großzügiges Wohnzimmer
– Dachboden mit genügend Platz für weiteren Stauraum
– Zwei Kellerräume
– Großzügiger Garten
– Boden: Teppichböden mit Echtholzdielen drunter

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.