Bonn Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² und Balkon in begehrter und ruhiger Lage.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Lage in Bonn-Plittersdorf und bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Das gepflegte Gebäude welches im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet wurde besticht durch seine ruhige Lage und gute Anbindung.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Eingangsbereich führt Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und besticht durch seinen offenen Schnitt.
Ursprünglich wurde ein Zimmer als Kinderzimmer genutzt, wurde jedoch zum Wohnzimmer hin geöffnet. Dies lässt sich durch eine einfache Leichtbauwand problemlos wieder zurückbauen, um die ursprüngliche Raumaufteilung zu reaktivieren.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und besonders an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Er verfügt über 2 praktische Markisen.

Die Wohnung bietet zudem eine separate Garderobe, die bei Bedarf auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden kann. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und gut geschnitten. Zudem bietet der Bereich neben der Küche ausreichend Platz für einen Esstisch, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder als zusätzliche gemütliche Ecke eignet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster, der weiteren Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000EUR erworben werden, was die Wohnung zu einer idealen Lösung für Anwohner mit einem Fahrzeug macht.

Dank der ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Anbindungen bietet diese Wohnung sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine gute Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Bonns, dem grünen und charmanten Stadtteil Plittersdorf. Umgeben von eleganten Villen und weitläufigen Grünflächen bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Das Zentrum von Bonn ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und den Bonn Hauptbahnhof besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Koblenz.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte und diverse Boutiquen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, die für eine erstklassige medizinische Versorgung sorgen. Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, und für sportliche Aktivitäten sowie Erholung sorgt der idyllische Rheinauepark sowie die Rheinpromenade, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen, von hervorragender Anbindung bis hin zu einer ausgezeichneten Nahversorgung.

-Wohnfläche: 85 m²
-Eingangstür mit Spion
-Gegensprechanlage
-3 Zimmer (1 großes und helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Offenes Kinderzimmer:
Ursprünglich als Kinderzimmer genutzt, wurde das Zimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet,
lässt sich jedoch problemlos durch eine Leichtbauwand wieder in die ursprüngliche
Raumaufteilung zurückversetzen)
-Balkon mit 2 Markisen
-Großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet
-Separate Garderobe, die bei Bedarf auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden kann
-Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gaszentralheizung
-Bodenbeläge: Stabparkett in der Diele und im Wohnzimmer, Vinyl in der Küche und im
Schlafzimmer und Fliesen im Bad
-Fenster: Holz mit Doppelverglasung und Rollläden
-1 Badezimmer mit WC, Sitzbadewanne und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
-Funktionale Küche, mit Platz für einen Esstisch im angrenzenden Bereich
-Ein Kellerraum mit Fenster für zusätzlichen Stauraum
-Optionaler PKW-Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann
-Bequemes Erreichen der Wohnung über den Aufzug
-Ruhige und begehrte Lage in Bonn-Plittersdorf, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
und Infrastruktur

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 231 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1974