Absolute Rarität in 1. Reihe zum Rhein in Bonn !! Freistehende Villa mit Ausbaupotenzial!

Historische Villa in einzigartiger Lage!!

o Wohnfläche: 279 m², Grundstück: 1605 m²
o zwei Geschosse, 10 Zimmer
o Voll unterkellert, Terrasse, separates WC, hohe Decken, große Fenster, lichtdurchflutet
o Renovierungsbedürftig, charmevolle Altbauelemente erhalten; moderne Akzente möglich
o Geschichte: Lazarett im Ersten Weltkrieg.
o Elektrik 1980 erneuert, Heizung 2009 modernisiert
o Potential: Investoren oder Familien, historisches Zuhause mit Charakter
o Denkmalschutz: nicht vorhanden, kann nach Rücksprache beantragt werden

Ideal für Investoren oder Familien, die ein historisches Ambiente mit individuellem Gestaltungsraum suchen.

Bonn-Oberkassel ist ein begehrter Stadtteil im Westen von Bonn, der sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Oberkassel liegt am rechten Rheinufer und bietet eine attraktive Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant ist. Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.

Die Infrastruktur in Oberkassel ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine hohe Lebensqualität für Familien gewährleisten. Die Nähe zur Bonner Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und sozialen Angebote der Stadt leicht zu erreichen.

Die Parkplatzsituation in Oberkassel ist gemischt. In den Wohngebieten gibt es sowohl öffentliche Parkplätze als auch Anwohnerparkplätze. Während es in den ruhigeren Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten gibt, kann es in der Nähe von beliebten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu Engpässen kommen. Die Stadt Bonn bemüht sich, die Parkplatzsituation durch die Schaffung zusätzlicher Parkflächen und die Förderung von Carsharing-Angeboten zu verbessern.

Die Verkehrsanbindung in Bonn-Oberkassel ist hervorragend. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B56 führt direkt durch Oberkassel und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A565 sowie die umliegenden Städte.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Oberkassel wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 610, 611 und 612, die eine direkte Verbindung zur Bonner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Diese Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe Haltestellen der Straßenbahn, die eine schnelle Anbindung an das Bonner Verkehrsnetz ermöglichen.

Insgesamt bietet Bonn-Oberkassel eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Bonn macht.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.