Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Erftstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Erftstadt überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Die zwei Vollgeschosse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung, die sowohl Familien mit Kindern als auch Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem separaten Arbeitsbereich anspricht.

Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, sowie eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der großzügig angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein und schafft eine ideale Umgebung für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die ruhige Wohnlage sowie die gepflegte Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten gleichzeitig eine familienfreundliche Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit separatem Außenzugang.
Hier befinden sich unter anderem eine Sauna, ein Duschbereich sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Büro, Werkstatt, Hobbyraum oder für kreative Tätigkeiten nutzen lassen.
Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen macht das Haus besonders attraktiv für Homeoffice-Nutzer und Freiberufler.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.

Die solide Massivbauweise unterstreicht die gute Bausubstanz der Immobilie. Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Parkmöglichkeiten werden durch die vorhandene Garage geboten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet im Erftstädter Stadtteil Köttingen. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Bereichen ausgeführt, wodurch ein familienfreundliches und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nahversorgung verbinden möchten. Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie nach Köln und Bonn ist über das örtliche Straßennetz und den Bahnhof in Liblar sehr gut.

Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Mehrere Supermärkte, darunter REWE, Kaufland und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen sowie verschiedene Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.