*Bonn Plittersdorf* Kernsaniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Rheinnähe!

Dieses hochwertig sanierte, freistehende Einfamilienhaus in Bonn Plittersdorf überzeugt durch seinen besonderen Charme und der direkter Nähe zum Rhein. Es liegt außerhalb des Hochwassergebiets und wurde 2015 kernsaniert.

Das Haus ist wie folgt gestaltet:

Erdgeschoss:

o Eingangsbereich
o Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer offenen Treppe ins Obergeschoss
o Modernes voll ausgestattetes Tageslichtbad

Obergeschoss:

o Zwei großzügige Schlafzimmer
o Flur
o Badezimmer
o Kleiner Wintergarten, der Zugang zur Sonnenterrasse bietet
o Große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien
o Raumspartreppe mit Zugang zum Dachgeschoss
o Ausgebautes, offenes Dachgeschoss

Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Stadtteil von Bonn, im Ortsteil Plittersdorf in direkter Rheinnähe.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen aus.

In der näheren Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten vorhanden, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Bonn sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

In der Nähe befinden sich zudem Parks wie der bekannte Rheinauenpark, den Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen können. Auch weitere Naherholungsgebiete bieten eine perfekte Gelegenheit, die Freizeit im Grünen zu genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

o Abschließbare Sicherheitsfenster mit 3-fach Isolierung
o Sicherheits-Haustür
o Fußbodenheizung im EG
o Stromsparende LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
o Satellitenanlage mit Anschlüssel in allen Wohn- und Schlafräumen
o Türsprechanlage
o Elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Haus
o Ölheizung von 2015
o Zentrales Belüftungssystem

Bodenbeläge:
o EG: Fliesen
o OG: Laminat und Fliesen
o DG: Laminat

o Große Sonnenterrasse mit pflegeleichten WPC-Dielenboden
o Seitliche offene Garage mit elektrischen Garagentor

– Es ist kein Garten vorhanden –

Das Haus selber steht nicht unter Denkmalschutz. Es befindet sich aber von Baudenkmälern, sodass der Umgebungsschutz gilt.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

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Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

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Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 99 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015