Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage– Großzügiger Garten und viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage – ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Mehrgenerationenhaus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf 7 Zimmer bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Unser Angebot überzeugt mit funktionalen Grundrissen und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Die Immobilie verfügt über 2 Duschbäder, jeweils im Erd- sowie Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses ist der große Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Hier finden Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber reichlich Raum zur Entfaltung – ein wahres Paradies mitten im Grünen.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Anbau des Hauses, welcher 1988 errichtet wurde. Sie verfügt über einen separaten Zugang hinter dem Haus und bietet ein Duschbad und eine offene Wohnküche im Erdgeschoss, sowie ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer im Obergeschoss.
Aktuell ist das Obergeschoss nicht separiert – das eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten!

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Durch die große Garage sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Juwel verwandeln. Eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend!

Sankt Augustin ist eine beliebte Stadt zwischen Bonn und Siegburg, Infrastrukturell hervorragend ausgeprägt.
Die Wohnung befindet sich zentral im Stadtteil Niederpleis.
Von hier erreicht man in direkter Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulformen und Kindergärten, Sportzentren, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Durch die vorhandenen Nahverbindungen durch diverse Buslinien nach Bonn und Siegburg ( ICE-Anschluss ), sowie über die nahen Autobahnanschlüsse A560/A3 und A59 (Köln ca. 20 Min. u. Flughafen Köln/Bonn ca. 15 Min), findet man eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung vor.

Besondere Merkmale:

– Baujahr: 1969
– Baujahr Anbau: 1988
– Wohnfläche: ca. 186 m²
– 7 Zimmer
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang
– Großer Garten mit viel Privatsphäre
– Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur
– Ausbau- und Modernisierungspotenzial
– Stellplatz
– Doppelgarage