Im Herzen der Bonner Innenstadt: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone!

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt.
Durch seine Lage direkt in der Fußgängerzone ist eine hohe Laufkundschaft geboten.

Das hier angebotene Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 112 m², mit einer Grundstücksfront von ca. 6,40 m. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 280,5 m², aufgeteilt auf ein Ladenlokal und vier Wohneinheiten.

Das Ladenlokal erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Verkaufsfläche von ca. 85,5 m².
Darüber hinaus gibt es vier Wohnungen in den oberen Geschossen.
Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss umfasst ca. 57 m²
Wohnung Nr. 2, im 2. Obergeschoss, ebenfalls 57 m² groß
Wohnung Nr. 3, im 3. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 43 m² und eine große Dachterasse.
Wohnung Nr. 4, im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 35 m².

Zusätzlich verfügt das Objekt über Kellerräume.

Der Mieter des Ladenlokals, ist ein etablierter Leder- und Textileinzelhändler und seit über 30 Jahren in Bonn ansässig.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich somit in einem guten Zustand.
Ein Fernwärme-Hausanschluss versorgt das Haus mit Wärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen der Bonner Fußgängerzone.

Die Bonner Innenstadt ist das pulsierende Zentrum der ehemaligen Bundeshauptstadt und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Kultur, Geschichte und Wirtschaft aus.
Dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Bahnlinien – sowie die Nähe zu den Autobahnen A555 und A565 ist die Lage äußerst verkehrsgünstig.
Die Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu internationalen Restaurants.
Bonn ist kulturell reich mit Sehenswürdigkeiten wie dem Beethoven-Haus und dem Bonner Münster.
Zudem ist die Innenstadt ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Unternehmen.
Trotz der urbanen Atmosphäre laden der Rhein, die Rheinuferpromenade und der Hofgarten zu entspannenden Momenten im Grünen ein.

Insgesamt verbindet die Bonner Innenstadt lebendiges Stadtleben, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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