Attraktives Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Siegburg
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Dieses attraktive Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 39 m² befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Siegburg und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ansprechende Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen ermöglicht und für eine gute Sichtbarkeit im direkten Geschäftsumfeld sorgt.
Die Gewerbeeinheit ist ebenerdig und bequem zugänglich. Durch die kompakte und funktionale Raumgestaltung eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder kleinere Geschäftskonzepte.
Zur Ausstattung gehört eine kleine Küchenzeile mit Spülbecken sowie ein vorhandener Waschmaschinenanschluss.
Darüber hinaus verfügt das Ladenlokal über ein separates WC mit Waschtisch.
Der von der aktuellen Mieterin verlegte Fußboden kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die entsprechenden Konditionen sind individuell abzustimmen.
Ein weiterer Vorteil ist die Tiefgarage unterhalb des Ladenlokals, die zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.
Die Gewerbefläche steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage, der großzügigen Schaufensterfront und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Ladenlokal eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die einen gut erreichbaren Standort im Herzen von Siegburg suchen. -
Flächen
- Nutzfläche: 39 m²
- Bürofläche: 39 m²
- Gesamtfläche: 39 m²
- Gewerbeeinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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– Auf Wunsch der aktuellen Mieterin wurden die in der Anzeige verwendeten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt, um die Räumlichkeiten in einem unmöblierten Zustand darzustellen.
Die tatsächlichen Raumgrößen, Raumaufteilungen sowie der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert und entsprechen den realen Gegebenheiten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.08.2030
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Innenstadtlage der Kreisstadt Siegburg. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Geschäftsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsunternehmen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie Wohnbebauung. Die nahegelegene Fußgängerzone und der beliebte Marktplatz bilden das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und sorgen für eine attraktive Umgebung mit regelmäßigem Publikumsverkehr.
Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist fußläufig erreichbar und bietet ausgezeichnete regionale und überregionale Verbindungen, insbesondere in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt am Main. Über die Autobahnen A3 und A560 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen gewerblichen Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für unterschiedliche Geschäftskonzepte und bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
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- Kaltmiete: 585 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 175 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 760 €
- Kaution: 2.000 €
- Mieterprovision: 3.57 MM