Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Eitorf!
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Mehrwert: Neben dem bestehenden Wohnhaus gehört ein zusätzliches Baugrundstück zum Angebot, das interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnet.
Das in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Zwei Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Räume präsentieren sich mit einer modernen Ausstattung und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Ein weitläufiger Garten, zwei Balkone sowie eine Terrasse schaffen verschiedene Rückzugsorte und viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppelcarport ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Baugrundstück. Hierdurch entsteht ein Potenzial, das weit über die reine Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses hinausgeht. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte beispielsweise die Errichtung eines weiteren Wohnhauses geprüft werden. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten – etwa für ein Mehrgenerationenkonzept, ein separates Zuhause für Familienangehörige oder die Schaffung einer zusätzlichen Immobilie zur Vermietung. Ebenso kann das Grundstück für Käufer interessant sein, die sich langfristig zusätzliche Entwicklungs- oder Verwertungsmöglichkeiten sichern möchten.
Wer aktuell keine weitere Bebauung plant, profitiert zunächst von einem besonders großzügigen Grundstück und viel Privatsphäre, während das mögliche Entwicklungspotenzial für die Zukunft erhalten bleibt.
Die Kombination aus gepflegtem Einfamilienhaus, großzügigem Garten, ruhiger Wohnlage und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Angebot besonders vielseitig – ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch interessante Perspektiven für die Zukunft bietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 103 m²
- Grundstücksfläche: 1.053 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Eitorfer Ortsteil Stein. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und bietet insbesondere für Familien sowie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums schätzen, attraktive Voraussetzungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt. Der Ortskern von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt rund 4 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Eitorf ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit den Linien S12, S19 und RE9 gute Verbindungen unter anderem in Richtung Siegburg und Köln.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Eine Kinderbetreuung befindet sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen im Eitorfer Gemeindegebiet zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Natursteig Sieg und das Radwegenetz entlang der Sieg unterstreichen den naturnahen Charakter der Region.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die A3, die laut Gemeinde Eitorf je nach Fahrtrichtung in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar ist. Siegburg liegt rund 20 km, Bonn etwa 35 km und Köln rund 50 km von Eitorf entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises und die Metropolregion Köln/Bonn.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %