Direkt in der Bonner Innenstadt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone!

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt.
Durch seine Lage direkt in der Fußgängerzone ist eine hohe Laufkundschaft geboten.

Das hier angebotene Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 112 m², mit einer Grundstücksfront von ca. 6,40 m. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 280,5 m², aufgeteilt auf ein Ladenlokal und vier Wohneinheiten.

Das Ladenlokal erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Verkaufsfläche von ca. 85,5 m².
Darüber hinaus gibt es vier Wohnungen in den oberen Geschossen.
Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss umfasst ca. 57 m²
Wohnung Nr. 2, im 2. Obergeschoss, ebenfalls 57 m² groß
Wohnung Nr. 3, im 3. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 43 m² und eine große Dachterasse.
Wohnung Nr. 4, im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 35 m².

Zusätzlich verfügt das Objekt über Kellerräume, die sowohl für das Ladenlokal (ca. 20 m²) als auch für die Wohnungen ( jeweils ca. 5 m² ) genutzt werden können.

Der Mieter des Ladenlokals, ist ein etablierter Leder- und Textileinzelhändler und seit über 30 Jahren in Bonn ansässig.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich somit in einem guten Zustand.
Ein Fernwärme-Hausanschluss versorgt das Haus mit Wärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Bonner Fußgängerzone.
Die Bonner Innenstadt ist das lebendige Zentrum der ehemaligen Bundeshauptstadt, geprägt von einer hervorragenden Mischung aus Kultur, Geschichte und Wirtschaft. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof, zahlreiche Bus- und Bahnlinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A555 und A565 ist sie ideal erreichbar. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu internationalen Restaurants. Kulturell ist Bonn reich an Sehenswürdigkeiten wie dem Beethoven-Haus und dem Bonner Münster. Gleichzeitig ist die Innenstadt ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen. Trotz der urbanen Struktur bieten der Rhein, die Rheinuferpromenade und der Hofgarten erholsame Grünflächen. Die Bonner Innenstadt vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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