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Helle 3-Zimmer mit Loggia auf 80 qm in charmantem Dachgeschoss in Trier-Ehrang sofort zu beziehen
239.920 €
TR1726DG
1998
80 m²
3
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 qm Wohnfläche im zweiten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume entsteht ein durchweg angenehmes Wohngefühl.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie eine separate Küche bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und fügt sich höchst funktional in den Grundriss ein.
Die Lage in Trier-Ehrang überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und verlässlicher Anbindung an das Zentrum von Trier. Eine attraktive Immobilie für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Außenstellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 147,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 147,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Trier-Ehrang verbindet das ruhige, fast dörfliche Flair eines naturnahen Stadtteils und die schnelle Erreichbarkeit des Trierer Zentrums. Das Ortsbild präsentiert sich äußerst charmant. Neben historischen Entdeckungen wie der gotischen Pfarrkirche gibt es direkte Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt die malerische Landschaft der direkt angrenzenden Mosel und die umliegenden Wälder. Eine besonders angenehme Atmosphäre garantiert die Wallenbachstraße. Gepflegte Gärten, ansprechende Häuser und eine lebendige Nachbarschaft vermitteln ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Heimat.
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- Kaufpreis: 239.920 €
- Käuferprovision: 3.57 %