Vielseitiges Gewerbeareal mit 3 Hallen und Bürogebäude in Königswinter Oberpleis
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Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von 1.352,61 m² und eignet sich ideal für Produktions- und Lagerzwecke.
Ursprünglich im Jahr 1986 errichtet, umfasst die Immobilie eine Produktionshalle mit dazugehörigen Büro- und Sozialräumen auf einer Fläche von 451,54 m².
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt kontinuierlich erweitert und modernisiert. Ein halb offener Lagerschuppen wurde 1988 hinzugefügt und 1991 vergrößert, sodass er nun eine Fläche von 43,65 m² bietet. Zusätzlich wurde 1989 eine Fertiggarage errichtet, die im Jahr 1997 versetzt wurde, um Platz für eine Hallenerweiterung um 514,98 m² zu schaffen.
Im Jahr 1992 erfolgte der Anbau zusätzlicher Büroräume mit einer Fläche von 22,44 m², was die Funktionalität des Objekts weiter erhöht. Die Erweiterung der dritten Halle im Jahr 2018 um weitere 320 m² unterstreicht die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Immobilie an wachsende betriebliche Anforderungen.
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für diverse gewerbliche Nutzungen und ermöglicht es, sowohl Produktion als auch Verwaltung an einem Standort effizient zu vereinen.
Der aktuelle Gewerbemieter hat sein Interesse bekundet, die Gesamtfläche auch weiterhin für einen absehbaren Zeitraum anzumieten. Weitere Infos zu Laufzeit und Miethöhe erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.693 m²
- Nutzfläche: 1.242 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
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Halle 1:
Baujahr 1986
ca. 452 m² Gesamtfläche
Sektionaltor: 4×3 Meter
Deckenhöhe: 3,50 MeterHalle 2:
Baujahr 1997
ca. 515 m² Gesamtfläche
Deckenhöhe: 6 – 6,50 Meter
Tor: 3,50 x 4 Meter
Sozialräume, 2 Toiletten, Aufenthaltsraum, 2 BürosHalle 3:
Baujahr 2018
ca. 320 m² Gesamtfläche
Deckenhöhe: 6-7 Meter
Tor: 4 x 4,50 Meter4 Kräne in Halle 3:
3x 500 KG
1x 1 Tonne- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 63,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 148,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 63,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die angebotene Industriehalle mit Büro befindet sich im Ortsteil Oberpleis der Stadt Königswinter in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur aus, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter vorteilhaft ist.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt am Main. Dies ist besonders vorteilhaft für Logistikunternehmen oder Firmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Der örtliche Busverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Königswinter sowie die umliegenden Städte, was die Anreise für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.
Die Nahversorgung ist in Oberpleis ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Auch gastronomische Angebote sind vielfältig und laden zu Mittagspausen oder Geschäftsessen ein.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege im Siebengebirge sind ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in der Umgebung Fitnessstudios und Sportvereine, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten bieten.
Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten. In Oberpleis und den umliegenden Ortsteilen gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine strategisch günstige Lage und die umfassende Infrastruktur, die sowohl betriebliche als auch persönliche Ansprüche erfüllt.
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- Kaufpreis: 1.338.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %