• Loggia mit gradläufigem Treppenaufgang
  • Hausansicht
  • Ansicht 2: Wohnzimmer
  • Zimmer mit zwei Zugängen- untere Ebene
  • Balkon 1
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 4
Wunderschöne Maisonettewohnung mit 318 m² Wohnfläche, Baujahr 2004, 9 Zimmer in Much-Marienfeld!
Zu Verkaufen 550.000,00€ - Etagenwohnung
804-42 318 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2004 Baujahr

Wohnung mit Hauscharakter- so lässt sich die 9 Zimmer- Wohnung, in einem Satz treffend beschreiben. Die ca. 318 m² Wohnfläche, in dem massiv gebauten und unterkellerten 4- Familienhaus von 2004, verteilen sich auf zwei Ebenen inklusive Dachgeschoss.
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet zweifelsohne die atemberaubende Wohnebene im ersten Obergeschoss des Hauses, mit einer modernen offenen 42 m² Wohnküche vom Jahr 2020, welche ebenfalls über einen Vorratsraum und den Zugang zu einem der beiden Balkone verfügt.
Das außergewöhnlich großzügige 38 m² Wohnzimmer mit Kamin, bietet ebenfalls den Zugang zu den an zwei Seiten angebauten Balkonen, welche durch ein Edelstahlgeländer mit Milchverglasung im Jahr 2020 veredelt wurden. Große, bodentiefe Fenster- und Türelemente bringen viel Licht in die Wohnebene und vermitteln somit ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung wurde von einem Schreiner in liebevoller Handarbeit mit Holzbalken und Stützen sowie Holztüren versehen.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene welches ursprünglich zwei Räume, mit separat von der Loggia begehbaren Eingängen, waren, eignet sich hervorragend als Büro- oder Gästezimmer. Ebenfalls lässt sich von der Loggia aus ein Hauswirtschaftsraum und ein innenliegendes Gäste Bad erreichen.
Über eine gradläufige Holztreppe gelangt man in den oberen Teil des Schmuckstücks, welcher einen wahrhaft imposanten Blick über die große und durch die Fenster im Dach, lichtdurchflutete Holzgalerie bietet. Zur Nacht begibt man sich in das Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Bad en Suite, welches eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion, sowie zwei große Waschtische für das gemeinsame Fertigmachen bereitstellt. Ebenfalls gelangt man von der Galerie aus in zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Ein zusätzliches Badezimmer, welches innenliegend ist, wartet darauf mit den Ideen der neuen Eigentümer fertiggestellt zu werden. Schließlich verfügt der obere Teil der Wohnung noch über zwei Räume, die man über einen Flur erreichen kann. Hier wurden diese beiden inklusive Flur, aus einem ursprünglich großen Raum geteilt.
Zur exklusiven Galeriewohnung gehören ein Kellerraum und zwei offene Stellplätze.
Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Ölheizung, welche an einer Festbrennstoffheizung gekoppelt ist.
Das Hausgeld beträgt 680EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklagen und Öl Kosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 134 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2004

Diese hochwertige Galeriewohnung befindet sich in Marienfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Much. Dieser hat ca. 1.300 Einwohner. Weiterhin gibt es eine Grundschule, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, einen Arzt, einen Kindergarten, einen Sportplatz, einen Frisör, eine Bäckerei sowie eine Poststelle.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.
Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und
Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

– 2004 erbaut und 2006 um eine Aufstockung erweitert
– sehr gepflegter und hochwertiger Zustand
– vieles in Handarbeit eines Schreiners (Türen, Holzbalken, Stützen)
– Gäste-WC
– 2 große, überdachte Balkone, welche 2020 durch ein Edelstahlgeländer mit Milchverglasung verschönert wurden
– sowohl weiße Kunststoff- und zum Teil Holzfenster aus 2006 in Doppelisolierverglasung
– teilweise elektrische und manuelle Rollläden
– Die Böden sind gefliest, mit Parkettboden, als auch mit Laminatböden versehen
– Fußbodenheizung und konventionelle Heizkörper
– riesiger Kachelofen
– massive Holzinnentüren
– freigelegte Sichtbalkendecke
– 2 PKW Stellplätze
– das Hausgeld beträgt 680,-EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklagen und Ölkosten
– die Wohnung verfügt über einen Satelliten- und Waschmaschinenanschluss
– Gegensprechanlage

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Marienfeld
  • Hausgeld: 680 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Karte

Energieleistung

  • Effizienzklasse: E
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 134 kWh/(m²*a)
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Makler Maria Lopez

Frau Lopez kommt mit einer lebenslangen Leidenschaft für Immobilien im November 2021 zu Immo-Connect. Sie hat als Kauffrau mehr als 9…
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