• Frontansicht
  • Gartenansicht
  • Galerie
  • Überdachte Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Hausansicht
Wohntraum verteilt auf 275m² Wfl. mit atemberaubender Galerie bebaubarem Eckgrundstück in Buchholz
Zu Verkaufen 529.000,00€ - Einfamilienhaus
567-15 275 m² 8 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1980 Baujahr 2590 m²

Bei dieser charmanten Liegenschaft in Buchholz Oberscheid handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inklusive eines bebaubaren Eckgrundstückes in Buchholz.
Das Fertighaus von Libella wurde 1980 erbaut.

Das Erdgeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
– Garderobe
– Gäste-WC
– traumhafte Galerie mit Treppenaufgang in die 1. Etage
– Küche
– Windfang/Diele mit Glastür zur Halle mit Galerie und Zugängen zum Keller und zur
Küche
– großer Wohn-/ Essbereich mit ca. 45m² Wohnfläche

– beheizter Vollglas Wintergarten
– Wohnzimmer 2 mit einem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer

Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer bieten einen Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man in den großen Garten. Dort befindet sich eine massiv gebaute Pergola und diverse seltene Baumarten.
Ein separater Zugang zum Keller und in die Doppelgarage ist ebenfalls über den Garten gegeben.
Die Doppelgarage ist gefliest, hat einen Strom – und Wasseranschluss und bietet mit einem Speicher nochmal zusätzlich Stauplatz.
Die Sauna in der Garage ist voll ausgebaut und befindet sich im Garagengebäude in einem getrennten Raum mit getrenntem Zugang in den Garten.

Zurück im Haus, in der 1. Etage:
– 3 Schlafzimmer mit jeweils mind. 10m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer mit Vollbadezimmer d.h. zwei Waschtische, Badewanne, Dusche, WC, Bidet), 1 Badezimmer mit Dusche und WC
– weitere zwei Zimmer mit Vollbadezimmer, die als Einliegerwohnung abgetrennt werden können
– in der offenen Galerie befindet sich eine Sitzecke

Der Dachboden ist ausbaufähig, wurde bisher als Abstellfläche für Akten und Kartons genutzt.

Das Fertighaus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 9 Kellerräume, davon ist einer der Heizungsraum.
Ursprünglich war die Planung eines 25m² großen Schwimmbeckens.
Zudem gibt es eine Kellerküche mit allen Anschlüssen.

Die nicht einsehbare Gartenanlage vor dem Haus ist mit Kopfsteinpflastern verlegt und hat einen schönen großen Teich.

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in Buchholz Oberscheid. Bis nach Uckerath sind es 6 Kilometer und bis nach Hennef ca. 8 Kilometer. Eudenbach ist in 8 Fahrminuten auch schnell erreicht und ein paar Kilometer weiter ist die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge A3. In Hennef kommen Sie auf die A560, welche dann auf die A59 Richtung Köln (Flughafen) oder Bonn und Königswinter führt oder auch auf die A3 Richtung Frankfurt oder Köln.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Sportvereine, Kindergarten, Grundschule stehen im Ort Buchholz zur Verfügung. Im nahe gelegenen Asbach finden Sie ein großes Einkaufszentrum, weiterführende Schulen, und ein Krankenhaus.
Buchholz (Westerwald) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.
Buchholz liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes. Nördlich von Buchholz verläuft die Bundesstraße 8. Ein östlicher Teil des Segelfluggeländes Eudenbach liegt auf dem Gebiet der Gemeinde.

– Fertighaus von Libella
– Holzkonstruktion, die eingelassenen Fertigbauteile verfügen über eine
Hinterlüftung, sodass die Wände atmen, aber gleichzeitig gut isoliert sind
– Sauna
– Keller massiv gebaut
– Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
– Heizung Baujahr 2008
– Stäbchenparkett
– Marmorböden
– Sicherheitsschlösser an den Fenstern
– überdachte Terrasse
– Kachelofen
– Handgeschmiedeter Handlauf an der Treppe in das Obergeschoss
– Vergitterung am Küchenfenster
– zwei Balkone mit Kupferrinnen mit jeweils ca. 9,8m²
– Einliegerwohnung mit zwei neuen Veluxfenstern und Rollo
– Kaminanschluss
– beheizter Wintergarten aus Vollglas
– Doppelgarage, gefliest mit Wasser und Stromanschluss und einem Speicher
– massive Pergola
– Klappläden
– Überlandleitung
– die Treppe auf den Dachboden ist aus Aluminium
– Keller gefliest
– Vorrichtung für ein Schwimmbad vorhanden
– Einbauschränke im Keller
– Weinkeller
– Angelegter Teich im Eingangsbereich der Liegenschaft
– Kopfsteinpflaster
– Schieferdach + Pfannen

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 77.96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2013

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 2.590 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberscheid
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 154 m²
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Energieleistung

  • Effizienzklasse: C
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 77,96 kWh/(m²*a)
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Makler Anne Haase

Nach einjähriger Praxiserfahrung im In-/ und Ausland, hat sie sich dazu entschlossen, die Ausbildung zur Immobilienkauffrau bei der Firma Immo…
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