• Frontansicht
  • Flur
  • Atrium
  • Küche
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Dusche EG
  • Badezimmer im EG
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer im OG
  • Schlafzimmer 2
  • Atrium

ID : 639-1-M

Zu Vermieten 1.150,00€ - Einfamilienhaus
115 m² 3 Bedrooms 2 Bathrooms Drucken

Es handelt sich bei diesem Einfamilienhaus um eine 2017 kernsaniertes Immobilie im Herzen von Königswinter mit moderner Ausstattung.
Das Haus liegt in einer kleinen, gemütlichen Seitengasse. Von dort aus haben Sie einen Blick auf den Rhein.
Durch die Eingangstür treten Sie in das Haus und sehen direkt in das helle Atrium. Das Atrium erreichen Sie sowohl auf diesem Weg, als auch durch das großzügige Wohnzimmer. In der großen und geräumigen Küche mit hochwertigen, italienischen Feinsteinzeug Fliesen, lässt es sich im gemütlichen Ambiente speisen. Der in Grauton belegter Boden und die, in der Decke eingebauten LED-Leuchten lassen den Raum modern und einladend wirken. Aus der Küche gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Laminatboden in Holzoptik rundet das moderne Bild ab. Weiter durch den Raum erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer. Hier finden Sie eine bodenebene Glaswand-Dusche, Waschmaschinestellplatz, Handtuchheizkörper, Waschbecken und ein WC. Zwischen dem Wohnzimmer und Bad, im abgetrennten Abstellraum, befindet sich die Gastherme.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich aktuell das Ankleidezimmer und separat ein Bürozimmer. In diesem hat man den Zugang zum Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet. Links von der Treppe befindet sich ein großes, helles Schlafzimmer. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in das zweite vollwertige Badezimmer, das über Tageslicht verfügt. Eine Badewanne, bodentiefe Rainshower-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper lassen keinen Wunsch übrig.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Raumthermostate, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, in die Decke eingebaute dimmbare LED-Leuchten. Alle Lichtschalter sind in polarweiß gehalten und haben eine desinfizierende Wirkung.
Die Küche und die beiden Badezimmer sind mit hochwertigem 60×60 Feinsteinzeug Fließen belegt, übrige Räume sind mit Laminatböden verkleidet.
Auf beiden Ebenen befindet sich eine Video-Gegensprechanlage.
Das Dach auf der Hofseite ist begrünt, dies sorgt für gesundes Mikroklima.

Es gibt weder einen Stellplatz, noch eine Garage zugehörig dem Reihenhaus.

Es sind vom Haus aus 50 m bis zum Rhein und 20 m bis zur Fußgängerzone.

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 40.000 Einwohnern, auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Königswinter nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Eine Bahnhaltestelle Linie 66 ist 5 Fussminuten entfernt. Über die B 42 ist die Autobahn 59.

– 115m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Blick geschützter Innenhof (Atrium)
– elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr
– Badewanne
– 2 Duschen:
– bodentiefe Rainshower Dusche mit Glaswand
– Gaszentralheizung
– Fussbodenheizung
– Lanverkabelung
– Dimmbare LED – Lampen
– Handtuchheizkörper
– Gegensprechanlage
– Küchenübernahme gegen Abschlagszahlung möglich

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.11.2017
Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaltmiete: 1.150 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 3.450 €
  • Nutzfläche: 18 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1914
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2020
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Ansprechpartner Anne Haase

  • Büro : 02244–9048188
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