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Voll vermietetes und stetig renoviertes Wohngebäude in 53117 Bonn in zweiter Reihe zum Rhein!!
Zu Verkaufen 885.000,00€ - Mehrfamilienhaus
neu117-79 329 m² 1936 Baujahr 291 m²

Bei unserem heutigen Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes und top – gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bonn Graurheindorf. Das Mehrfamilienhaus wurde während der vergangenen 20 Jahre permanent nachsaniert und renoviert. Mit ca. 329m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Parteien mit Wohnungen zwischen 39m² und 64m² bietet sich die Liegenschaft optimal für Kapitalanleger an. Die Wohnungen sind ausgestattet mit sowohl modernen Duschbädern, als auch zum Teil 20 Jahre alte Bäder.

Aufgrund von permanenten Renovierungs – und Sanierungsmaßnahmen gibt es keinen Investitionsstau. 2018 wurde unter anderem eine neue Gas Zentralheizung eingebaut,
im Hinterhaus wurden zwei Wohneinheiten komplett saniert und eine Wohneinheit im Dachgeschoss komplett renoviert.

Das ganze Objekt ist nicht nur in der Qualität ansprechend gut, sondern auch in der Ausstattung sehr gepflegt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Bonn-Graurheindorf und hat eine sehr gute Infrastruktur.

Ist – Miete 2021: 3.350,00 EUR/ monatl.
Ist – Miete im Jahr 2021: 40.200,00 EUR

Graurheindorf ist ein nördlicher Bonner Stadtteil, der durch die direkte Lage am Rhein geprägt ist. Der Stadtteil hat mit seinen ca. 3.500 Einwohnern seinen ländlichen Charme mit städtischer Nähe und eigener Infrastruktur erhalten. Die Attraktivität des Wohnortes wird auch durch die optimale Verkehrsanbindung charakterisiert. Öffentliche Verkehrsmittel wie das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie ein sehr dichtes Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die überregionalen Verkehrstangenten wie A59, A555, A565 sind kurzfristig erreichbar. Der Köln/Bonner Flughafen ist nur 15 Kilometer entfernt. Der hohe Freizeitwert dieser Wohnlage ergibt sich vor allem aus der unmittelbaren Nähe zur Rheinpromenade und dem ländlich geprägten, grünen Umfeld. Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 291 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Graurheindorf
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200 €
  • Vermietbare Fläche: 329 m²
  • Wohneinheiten: 1-2
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1936
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Energieleistung

  • Effizienzklasse: C
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 98,60 kWh/(m²*a)
  • A+
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Makler Anne Haase

Nach einjähriger Praxiserfahrung im In-/ und Ausland, hat sie sich dazu entschlossen, die Ausbildung zur Immobilienkauffrau bei der Firma Immo…
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