• Galerie Blick ins Erdgeschoss
  • Frontansicht
  • Stellplatz
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Küche
  • Ess- Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Eingangsbereich
  • WC Erdgeschoss
  • WC Erdgeschoss
  • Galerie Obergeschoss
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Treppenhaus OG
  • Treppenhaus DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Terrasse DG
  • Ausblick auf das Siebengebirge
  • Badezimmer DG

ID : 177-39

Zu Vermieten 2.100,00€ - Einfamilienhaus
164 m² 2 Bedrooms 2 Bathrooms Drucken

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neu erbautes Einfamilienhaus in Bonn-Muffendorf mit Ausblick auf das Siebengebirge, für den Erstbezug.

Dieses Energiesparhaus verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 164m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und gläsernem Wandkamin
Das besondere hier ist eine offene Galerie mit bodentiefen Fenstern und einem dreiseitig gläsernem Wandkamin. Ein Heizungsraum mit Stellfläche und ein Arbeitsraum mit Stellfläche für eine Waschmaschine und Trockner.

Im Eingangsbereich befinden sich des Weiteren ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Vor und hinter dem Haus befindet sich jeweils eine Terrasse.
Zwei der insgesamt vier Terrassen zeigen Richtung Westen und zwei Richtung Osten.
Alle vier Terrassen haben einen weitgehenden Ausblick auf das Siebengebirge und Umgebung.

In der Küche ist eine hochwertige U-förmige Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten eingebaut.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Duo-Badewanne und einer bodengleicher Dusche. Ein Highlight ist der hier befindliche attraktive Galeriebereich mit Blick ins offene Wohnzimmer. Der ideale Arbeitsplatz für das Homeoffice.
Auch hier befindet sich ebenfalls eine geräumige Terrasse.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine geräumige Terrasse.

Von hier aus hat man einen unverbauten Blick auf das Siebengebirge.

Die Innenbeleuchtung des gesamten Haus erfolgt über 70 in die Decken und Wände sowie an den Außenterrassen integrierter Downlights und über Stufenleuchten an allen Innentreppen.

Das gesamte Haus ist mit funkvernetzten Rauchmeldern und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Der Bodenbelag ist massives Echtholzparkett aus Eiche mit gewachster Oberfläche.

Für die Beheizung, sowie Kühlung wurde eine duale Luft-/ Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung eingebaut.
Des Weiteren besitzt das Haus in den Badezimmern eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben. Einen Außenstellplatz, sowie eine Garage mit begrüntem Dach.

Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal.

Das Haus besitzt durch seine Höhenlage einen unverbauten Blick über das Rheintal zum Siebengebirge und über Bonn bis nach Köln.

Das EinkaufsCenter auf dem Heiderhof, sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bad Godesberger Innenstadt, sowie der Bad Godesberger Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Busverbindungen 611, 613, N10 und 637 sind ebenfalls wenige hundert Meter entfernt.

•2 Schlafzimmer
•1 Wohn-/Essbereich mit ca. 55m²
•1 Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
•1 Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
•Hochwertige Einbauküche in Weiß mit Hochglanzoptik
•Offene Galerie
•4 Terrassen
•1 Garage und 1 Außenstellplatz
•70 Downlights
•Überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,66 m
•Außenjalousien mit Elektroantrieb
•Dreifachverglaste Fenster
•3-seitig gläserner Wandkamin mit Heizwirkung
•Duale Luft-/Wasser-/Wärmepumpe zum Beheizen und Kühlen
•Fußbodenheizung
•massives Echtholzparkett aus Eiche (Breitlamelle) mit gewachster Oberfläche
•Dezentrale Wohnraumlüftung
•Funkvernetzte Rauchwarnmelder
•2 Außenzapfstellen für die Gartenbewässerung

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 30 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 234 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Muffendorf
  • Kaltmiete: 2.100 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Kaution: 6.300 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 2 m²
  • Terrassen: 4
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Karte

Ansprechpartner Frank Walbröl

  • Büro : 02241-9748440‬
  • Fax : 02241-9748441


Kontakt

Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung.

Loading...

Ähnliche Immobilien